公司于帥卿 2024-05-06 08:54:59 來源：中房報
??隨著政策層面不斷調(diào)整，市場逐漸回歸理性，2023年，房企在投資開發(fā)上也日趨謹慎。
??4月30日，中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計了50家上市房企2023年存貨情況，從統(tǒng)計結果來看，截至2023年年末，50家上市房企存貨規(guī)模為7.53萬億元，較2022年末下降10.88%，存貨總量持續(xù)下降。
??從單個房企存貨規(guī)模來看，2023年有10家房企存貨規(guī)模超過2000億元。值得注意的是，2023年沒有一家房企存貨規(guī)模超萬億元。其中，保利發(fā)展、萬科A、融創(chuàng)中國、綠地控股4家存貨規(guī)模超5000億元，分別為8695億元、7017億元、5771.49億元、5679億元。
??在50家上市房企中，2023年末較2022年末存貨出現(xiàn)下降的企業(yè)有42家，其中萬科A存貨減少最多，為2054億元；綠地控股次之，為1154億元。其他8家房企存貨均出現(xiàn)增長，2023年存貨增長區(qū)間在2.46億元至314億元間，其中存貨增量超過百億元的僅兩家，分別是華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)，增長值分別為314億元、292.05億元。
??提到房企存貨就不得不提房企存貨周轉(zhuǎn)率。
??存貨周轉(zhuǎn)率是反映企業(yè)營運能力重要指標之一，用來測定企業(yè)一定時期內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)速度；存貨周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)存貨資產(chǎn)變現(xiàn)能力越強，以及占用在存貨上的資金周轉(zhuǎn)速度越快。
??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2023年50家上市房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.417次/年，較2021年末存貨周轉(zhuǎn)率平均上升了0.01次/年。
??其中，大華股份的存貨周轉(zhuǎn)率為2.91，華夏幸福的存貨周轉(zhuǎn)率為0.12，這兩者分別為存貨周轉(zhuǎn)率統(tǒng)計數(shù)據(jù)中最大值和最小值。
??面對復雜的市場行情，企業(yè)開始注重存貨的結構調(diào)整，加快滯重項目的出清，回流資金保證資金健康，推動保交付按質(zhì)按量完成。此外，企業(yè)也開始積極推動經(jīng)營投資策略變革，通過強化優(yōu)勢區(qū)域、核心區(qū)域的投資優(yōu)勢保證銷售增長的穩(wěn)定性。
??2024年，中國房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整態(tài)勢，盡管企業(yè)不斷加大營銷去化力度，政策環(huán)境也趨于近十年來較寬松階段，但市場復蘇動能仍略顯不足。
??從統(tǒng)計的50家上市房企2024年銷售目標來看，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團、綠城中國外，其余上市房企對2024年銷售目標較為謹慎，大多判斷將維持在近年平均水平。
??3月26日，越秀地產(chǎn)公布2023年年度業(yè)績報告并舉行業(yè)績發(fā)布會。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示，2024年的銷售目標定為1470億元，較2023年銷售成績增長幅度約3.5%；在美的置業(yè)業(yè)績會上，其管理層表示，2024年美的置業(yè)的銷售目標是550億元左右，整體供貨約1100億元~1200億元；濱江集團提出2024年銷售額1000億元以上、占行業(yè)總規(guī)模的1%；綠城中國則透露，2024年銷售目標爭取與2023年合同銷售3011億元持平。
??與上述房企有明確銷售業(yè)績目標不同的是，大部分房企在業(yè)績會上對目標業(yè)績進行了模糊化處理。如新城控股管理層在業(yè)績會上回應，公司預計2024年可售貨值約850億元（含2023年末已推未售及2024年計劃新推），公司將根據(jù)市場情況靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。另外，公司計劃2024年實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元，較2023年增長11%。
??對于2024年目標，中國海外發(fā)展副總裁郭光輝在2023年業(yè)績溝通會上表示，房地產(chǎn)市場仍處于上下半場的轉(zhuǎn)折期，不確定性強，但房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)向好的積極因素在增加。
??不難看出，當前規(guī)模已不是公司最關注的指標，而是更聚焦保交付、穩(wěn)定經(jīng)營、現(xiàn)金流安全等問題。
??進入2024年，房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍然充滿不確定性。在行業(yè)調(diào)整過程中，開發(fā)模式和組織變革將進一步重構。因此，房企還需做好應對策略，保證自身流動性安全，逐步修復購房者預期，不斷向市場傳遞積極信號。
??整體來看，未來的房地產(chǎn)市場仍是機會與挑戰(zhàn)并存。一方面，房地產(chǎn)發(fā)展新模式下行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅涣硪环矫妫诔擎?zhèn)化的數(shù)量和質(zhì)量方面，仍有很大提升空間。
- 抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進！
2024-04-30總體還處于探索階段。住房限購政策正逐步退出，全國已有35城放松限購
2024-04-29地方調(diào)控松綁進行時。年內(nèi)近百城優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策
2024-04-28寬松信號持續(xù)釋放。2024年三月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-04-22回顧，是為了更好的前行！長沙全面放松限購，推動住房“以舊換新”
2024-04-19有利于充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯(lián)動，有利于全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。央行：房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速有所上升
2024-04-193月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長4.9%，比上年末高0.6個百分點。一季度累計增加6727億元，新增額高于上年同期。報告|一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除
2024-04-18新房成交筑底，二手房呈復蘇態(tài)勢。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
