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??停牌9天后，珠光控股集團有限公司（以下簡稱“珠光控股”，01176.HK）發布了2024年的經營業績。

??根據該公司4月10日發布的業績報告，2024年，其收入同比減少31.2%至15.85億港元，母公司擁有人應占虧損為34.12億港元，較2023年的8.71億港元虧損進一步擴大。

??流動性壓力也與日俱增。截至2024年末，珠光控股約139.4億港元的借款中有98.5%在一年內到期，而其包含受限制現金在內的現金及銀行結余僅0.17億港元。期內，該公司已有約137.3億港元的借款逾期未償還。

??對于逾期借款如何償付的問題，珠光控股方面沒有披露具體措施，只對中國房地產報記者表示該公司一直與相關貸款人進行積極溝通，這些機構將不會要求其實時還款，雙方也就現有借款的再融資進行了討論。

??虧損額大增 逾期借款超137億港元

??3月28日晚，珠光控股突然宣布2024年全年業績無法在3月31日前公布，原因是獨立估值師及核數師未能完成估值及審計工作。該公司表示，預計將于4月9日發布業績報告，并根據聯交所規定于4月1日起停牌。

??業績報告延期發布的消息超出市場預期，公告發出的第二天，珠光控股的股價便下跌了13.16%。停牌期間，該公司發出盈利警告，預期2024年將錄得公司擁有人應占虧損不少于30億港元。

??業績報告顯示，截至2024年，該公司已經連續3年錄得公司擁有人應占虧損，2022年及2023年的虧損額均在10億港元以內，2024年的虧損則大幅增加到了34.12億港元。珠光控股列舉了幾個導致虧損的關鍵因素，包括金融資產減值凈額由2023年的2.5億港元增加至2024年的約22.5億港元，其他開支凈額由1.55億港元增至9.73億港元，投資物業公平值虧損凈額由2.46億港元增加至4.64億港元，物業發展收益則由8億港元減少至2.43億港元。

??銷售額同樣大幅下滑，2024年，該公司實現合約銷售額約3.83億港元，同比減少了90%。截至2024年末，其土地儲備僅約74.7萬平方米。

??更嚴峻的是流動性問題。截至2024年末，該公司的現金及銀行結余（包括受限制現金及初始期限超過三個月的定期存款）約0.17億港元，較2023年末的3億港元大幅減少，流動負債凈額約108億港元。未來一年，珠光控股到期的借款約137.46億港元，其中包括已逾期的約137.28億港元。

??值得關注的是，在2023年的年報中，珠光控股曾透露，控股股東融德已出具財務支持函，承諾在未來1年內為公司提供必要的財務支持，使其能夠履行到期債務、繼續開展主要業務。融德還表示不要求珠光控股償還任何應付款項，直到該公司能夠在不損害財務狀況的情況下償還債務。

??而在2024年的年報里，融德僅承諾不要求珠光控股償還任何應付款項。

??朱慶凇找來央企救場

??珠光控股董事會主席朱慶凇（又名朱慶伊）是朱氏三兄弟中的老三，老大朱拉伊創立的廣東新南方集團主營中醫藥健康業務，老二朱孟依旗下的合生創展曾為地產界的“華南五虎”之一。朱慶凇在1996年創辦珠光集團進軍地產行業，是廣州最早參與城市更新的房地產企業之一。公開信息顯示，珠光集團參與的城市更新項目有20多個，總面積超2000萬平方米，產值高達5000億元以上。2009年，珠光集團在香港借殼上市。

??廣州的珠光·金融城壹號及珠光·海珠新城是珠光集團在城市更新領域中的代表項目。前者位于廣州金融城，2024年為珠光控股貢獻了約2.06億港元的銷售業績，占了整體銷售額的54%。

??珠光·海珠新城所在的瀝滘城中村改造項目是廣州市重點工程之一，也是廣州“老四區”中體量最大的城市更新項目。該項目改造范圍總用地面積89.67萬平方米，計容總建筑面積達436.27萬平方米，合作企業為廣東珠光集團有限公司。2024年上半年，瀝滘城中村改造項目一度傳出合作方資金緊張、拖欠村民臨遷費等消息。

??坊間傳聞，為了解決這個項目的資金難題，朱慶凇四處奔走。2024年12月，珠光集團引入中信城開合作推進瀝滘城中村改造項目的后續開發建設，中信城開表示將積極協調金融機構資源支持該項目。

??在此之前，中信城開參與了不少紓困項目，包括深圳佳兆業、北京恒大、株洲華晨等。

??按照協議，雙方將共同參與瀝滘城中村改造項目的開發、建設、銷售等管理工作。據業內人士介紹，中信城開目前已安排了幾個板塊的負責人進駐該項目，不排除未來會采取調整營銷方案、變更項目案名等動作。只是，該項目所在片區競爭激烈，首次進入廣州的中信城開能否殺出重圍仍是未知數。

??令人疑惑的是，雖然現金流頗為緊張，但珠光控股還計劃收購新項目。發布業績報告的前一天，該公司披露了一則有關建議交易的補充諒解備忘錄。據了解，早在2023年9月，珠光控股就公告稱有意收購一家公司不超過80%的股權，該公司負責發展廣州的舊村改造項目。這筆交易截至目前仍未落實，珠光控股在最新的公告中透露擬在2025年12月31日前就交易訂立最終買賣協議。而對于交易對手、項目詳情及收購資金來源等信息，珠光控股表示須待日后公告披露。