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??樓市分化進(jìn)一步加劇。

??克而瑞發(fā)布的上半年湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜（TOP30）顯示，中建信和、華潤置地、招商蛇口分別以29.16億元、25.01億元、23.51億元，位居成交金額前三名；綠城中國、中海地產(chǎn)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展、運(yùn)達(dá)集團(tuán)、夢想置業(yè)位列前十強(qiáng)。

??今年上半年，湖南房企銷售呈現(xiàn)“國企央企頭部集中”與“民企韌性增長”并存格局。國企央企通過資金與品牌優(yōu)勢，占據(jù)市場主導(dǎo)地位，主導(dǎo)了頭部排名與核心區(qū)域的布局；民企則通過區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動(dòng)，成為市場的重要補(bǔ)充力量。

??從成交金額看，湖南TOP30房企總銷售額283.38億元，市場集中度超七成，成了頭部房企加速洗牌、新面孔破局與老牌煥新的角逐場。

??從排名來看，湖南TOP10仍以全國性品牌房企為主導(dǎo)地位，上半年榜單占據(jù)8位，企業(yè)名單較去年同期波動(dòng)較大，TOP10頭部陣營更替率達(dá)30%。

??中建信和作為本土國企央企代表，以29.16億元業(yè)績攀登第一。該公司既以省級戰(zhàn)略鞏固湖南本土優(yōu)勢，又以全國視野拓展品牌張力，以長沙為戰(zhàn)略要點(diǎn)、完成湖南8個(gè)城市覆蓋，輻射全國，以54.9億元躋身全國全口徑第68名、權(quán)益66名，確立了湖湘頭部房企的不可動(dòng)搖地位。

??運(yùn)達(dá)集團(tuán)通過產(chǎn)品創(chuàng)新、穩(wěn)健交付、持續(xù)投資，成為湖南樓市的重要參與者與本土民企引領(lǐng)者。其項(xiàng)目入市屢次呈現(xiàn)樓市“現(xiàn)象級銷售”盛況，前不久入市的運(yùn)達(dá)大澤湖項(xiàng)目僅開放2天到訪超2000人，首開去化超3億元。

??從湖南重點(diǎn)房企排名看，中國金茂、綠城中國名次漲幅最大，均攀升超10個(gè)名次。

??中國金茂深耕湖南，聚焦高端住宅與城市運(yùn)營，形成了“品牌力強(qiáng)、產(chǎn)品力優(yōu)”的核心競爭力，今年以來持續(xù)刷新市場熱度。作為小而精、小而美的樓盤，湘江金茂府項(xiàng)目不到兩個(gè)月時(shí)間全盤去化，數(shù)百套單套總價(jià)500萬-1000萬元的江景大平層住宅銷售一空，刷新了長沙高端住宅去化速度紀(jì)錄。

??從區(qū)域看，建發(fā)觀云、中建桃李九章、華潤瑞府、湘江金茂府、華潤潤府項(xiàng)目，分別以11.31億元、7.03億元、15.68億元、9.23億元、8.66億元，位居上半年長沙市內(nèi)五區(qū)各區(qū)商品住宅成交金額榜首。

??別墅方面，金茂璞印梅溪、創(chuàng)意錦秀城、湘域芯城項(xiàng)目，分別以1.58億元、0.71億元、0.38億元，位列上半年長沙市九區(qū)縣別墅成交金額前三名。

??市場分化之下，上半年湖南房地產(chǎn)市場既有國企央企的“穩(wěn)健深耕”，又有本土民企的“韌性突圍”。克而瑞預(yù)測，未來湖南房企將持續(xù)通過核心區(qū)域深耕、產(chǎn)品力創(chuàng)新、多元化布局，應(yīng)對市場分化與挑戰(zhàn)。（趙春林）