省物價局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價格行為監(jiān)管的通知    

鄂價電〔2018〕3號

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局（發(fā)展改革委）：

??為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價格行為，維護(hù)公平、公正的市場環(huán)境，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《價格法》、《湖北省價格條例》、《國家發(fā)展改革委辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查的通知》（發(fā)改辦價監(jiān)〔2017〕1687號）、《省物價局 省住建廳關(guān)于開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查的通知》（鄂價檢〔2017〕137號）及湖北省住建廳、省公安廳、省物價局等10廳局《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治的通知》（鄂建〔2017〕5號）等法規(guī)政策和文件要求，現(xiàn)就有關(guān)事項緊急通知如下：

??一、切實提高政治站位。全省物價系統(tǒng)要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，進(jìn)一步提高政治站位，堅持以人民為中心，一以貫之高度重視商品房銷售價格行為規(guī)范整治工作，切實維護(hù)和保障廣大群眾“住有所居、住有所安”合法價格權(quán)益，為實現(xiàn)人民群眾對美好生活的向往做出新貢獻(xiàn)。各地價格主管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房銷售中苗頭性、傾向性、趨勢性問題的分析和預(yù)判，要對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》、《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治的通知》政策文件的宣傳力度，積極配合住建、房產(chǎn)、工商、金融等部門進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)經(jīng)營者、消費者的合法權(quán)益，防范化解市場風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

??二、進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管。各地價格主管部門的價格監(jiān)測機(jī)構(gòu)要按照國家、省要求，切實做好商品房價格動態(tài)監(jiān)測和數(shù)據(jù)搜集分析工作，及時掌握房地產(chǎn)市場第一手資料，準(zhǔn)確判斷市場房價及其漲（降）幅，特別關(guān)注商品房價格異常波動，加強(qiáng)信息披露和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期，及時提出價格監(jiān)測預(yù)警報告，為政府決策提供可靠依據(jù)。價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮12358平臺作用，密切關(guān)注并重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的下列價格違法違規(guī)行為：1.商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》的規(guī)定明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售商品房；2.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的中介公司(電商、服務(wù)公司、管理公司、銷售公司等)收取超出商品房銷售價格以外的費用，如電商費、管理費、服務(wù)費、網(wǎng)簽費、渠道費、茶水費、超標(biāo)準(zhǔn)裝修費、尊享包產(chǎn)品服務(wù)費等；3.未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費；4.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

??三、進(jìn)一步加強(qiáng)巡查檢查。各地價格主管部門要切實提高政治敏銳性和責(zé)任感，嚴(yán)格依法行政，嚴(yán)守廉政紀(jì)律，對商品房銷售中的價格違法行為和群眾投訴舉報的價格熱點，加大查處力度，嚴(yán)厲打擊各類價格違法行為，尤其是對房地產(chǎn)市場價格異動或價格突發(fā)事件或群眾反映強(qiáng)烈問題，堅持抓細(xì)抓早抓小，及時回應(yīng)群眾訴求，積極穩(wěn)妥予以處置。加大巡查工作力度，特別是春節(jié)等重大節(jié)假日、“兩會”期間，要從保障和改善民生、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定的政治高度出發(fā)，突出抓好武漢、襄陽、宜昌等大中城市、城市新區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)、商品房銷售“旺季”的巡查工作，切實做到橫向到邊、縱向到底、巡查檢查全覆蓋，維護(hù)好房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)消費者、經(jīng)營者合法價格權(quán)益。要充分發(fā)揮信用建設(shè)在市場監(jiān)管中的積極作用，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將商品房銷售中的價格違法行為納入誠信不良信用記錄，推進(jìn)建立嚴(yán)重失信“黑名單”。要對轄區(qū)所有樓盤和企業(yè)的巡查檢查情況建立臺賬以備查，并及時向社會公布查處結(jié)果。

??遇復(fù)雜重大情況，各地要第一時間向當(dāng)?shù)攸h委、政府報告，并積極配合住建、房產(chǎn)、工商、公安、信訪、維穩(wěn)等部門依法處置，同時以書面形式及時報告省物價局。

??湖北省物價局   

??2018年2月11日