關于印發(fā)《關于進一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》的通知

洪房規(guī)〔2019〕1號

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

??現(xiàn)將《關于進一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局

2019年8月5日

關于進一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知

??為更好體現(xiàn)“三限房”銷售公開、公平、公正原則，切實保障本市成年居民住房剛性需求，針對“三限房”銷售中出現(xiàn)的新情況，在《關于市區(qū)“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》（洪房字〔2017〕72號）和《關于市區(qū)“三限房”優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民銷售的操作辦法》（洪房字〔2018〕52號）相關規(guī)定的基礎上。現(xiàn)就進一步規(guī)范“三限房”銷售行為有關事項通知如下。

??一、開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后2日內(nèi)，應當將樓盤信息在南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)站(www.ncfdc.com.cn)、市房管局微信公眾號、銷售現(xiàn)場進行公示。公示信息內(nèi)容包括：

??1、項目情況：企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址、項目規(guī)劃總套數(shù)和總面積、戶型和相應面積、本項目住宅控制性房屋銷售價格（均價）上限標準、是否裝修等信息。

??2、銷售信息：除商品房銷售規(guī)定要求的公示內(nèi)容外，應增加公示《搖號選房方案》、《住房公積金貸款項目準入預審告知書》、當期所有可售房源情況（套數(shù)、戶型、面積、價格）、當期申購登記開始時間及截止時間（登記時限不少于10日）、“三限房申購”登記平臺網(wǎng)址二維碼等信息。

??二、申請人可通過掃描“三限房申購”登記平臺網(wǎng)址二維碼方式，進入“三限房申購”登記平臺PC端或移動端，自助向開發(fā)企業(yè)申購登記,系統(tǒng)即時反饋登記結果;申請人也可在銷售現(xiàn)場向開發(fā)企業(yè)申購登記，由開發(fā)企業(yè)當場協(xié)助申請人進入“三限房申購”登記平臺PC端或移動端進行申購登記，開發(fā)企業(yè)應現(xiàn)場即時告知申請人登記結果。

??開發(fā)企業(yè)不得以任何理由或附加任何條件拒絕登記。

??申購登記信息包括：姓名、身份證號、戶籍所在地、聯(lián)系電話、擬購樓盤項目名稱、擬購戶型及面積、登記時間等。

??市房管部門對申請人購房資格實時審核，對未通過市房管部門購房資格審核的，“三限房申購”登記平臺實時駁回。

??申請人應是本市戶籍在城區(qū)無自有住房的成年居民，當期銷售項目只接受當事人一次申購登記。申購登記規(guī)定時間結束后，當期不再接受新的登記。申購登記后不得更改登記信息。

??三、當期所有房源按不同戶型分組搖號方式確定“三限房”購買對象資格名單。根據(jù)申購人數(shù)情況，分別按以下兩種方式進行搖號：

??1、當申購人數(shù)多于或等于當期銷售戶型房源數(shù)時，采取人房對應搖號方式。按房源戶型分組搖出申購人和對應房號，同時搖出未中房號人員的輪候序號，作為未簽約房源的替補選房序號。

??申購人在接到搖號結果通知后5日內(nèi)完成房屋合同網(wǎng)簽，逾期視同自動放棄房源認購資格。

??開發(fā)企業(yè)應將放棄的房源信息在銷售現(xiàn)場和南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行公示2天，然后組織輪候人員集中按輪候序號替補選房，直至所有房源或所有輪候人員選完為止。

??2、當申購人數(shù)少于當期銷售戶型房源數(shù)時，采取順序號的搖號方式。按房源戶型分組搖出申購人的選房序號，由開發(fā)企業(yè)組織申購人依序選房。

??申購人在接到選房通知后按時間要求完成選房及房屋合同網(wǎng)簽，逾期視同自動放棄房源認購資格。

??開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應以選房序號對應房號的方式，在現(xiàn)場銷控表上進行標注，接受監(jiān)督。

??當期所選房屋合同備案結束后，所剩房源由開發(fā)企業(yè)自行按規(guī)定銷售。

??四、開發(fā)企業(yè)應切實組織好搖號、房源確定工作，確保有序和安全，搖號活動應在公證機構公證下進行，并全程錄像。

??市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會應加強行業(yè)自律，對開發(fā)企業(yè)搖號、選房工作進行指導，規(guī)范《搖號選房方案》內(nèi)容。

??開發(fā)企業(yè)搖號活動應符合《司法部辦公廳關于加強和規(guī)范公證搖號工作的通知》（司辦通[2018]82號）相關規(guī)定，接受公證機構指導。

??搖號結果開發(fā)企業(yè)應在2日內(nèi)通過電話、短信通知當事人，通訊原始記錄應保存?zhèn)洳椤?/p>

??開發(fā)企業(yè)應將已房源確定的人員名單2日內(nèi)報送市房管局，作為房屋合同網(wǎng)簽的依據(jù)。房源確定后人員不得更名和更改房源。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房銷售時，應按要求公示相關政策規(guī)定和商品房銷售信息，不得虛假宣傳。

??實行商品房代理銷售的，應當委托具有企業(yè)法人資格、并在當?shù)剞k理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理，代理傭金應當誰委托誰支付，不得將代理傭金轉(zhuǎn)嫁購房人。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得對未取得權屬證書的商品房提供交易、指標轉(zhuǎn)讓、信息發(fā)布等經(jīng)紀服務。

??搖號選房前不得向申購登記對象收取認籌（購）金、訂金、定金等任何費用。

??嚴格落實商品房銷售明碼標價規(guī)定，對商品房實行“一套一標”；嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

??不得強迫購房人購買車位，購房人自愿購買車位的，應在簽訂《商品房買賣合同》后，再行辦理車位轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)。

??不得歧視性設置過高首付比條件或拒絕商業(yè)貸款購房；不得對公積金貸款準入項目拒絕公積金貸款。

??六、對違反本通知相關規(guī)定的，各相關職能部門既要各司其職，各負其責，又要密切配合，強化聯(lián)動機制，形成懲戒合力，對投訴舉報案件認真調(diào)查核實，嚴肅查處。

??對涉及違法違規(guī)銷售的行為，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門將進行嚴肅查處；對違反商品房銷售明碼標價規(guī)定、發(fā)布虛假廣告等行為，由市場監(jiān)管部門進行查處。

??本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣可參照執(zhí)行。