關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知

（東建房〔2021〕4號）

各園區、鎮（街）住房和城鄉建設局、市場監管分局、不動產登記中心，各房地產開發企業：

??為貫徹落實“房住不炒”精神，切實加強新建商品住房價格指導，引導開發企業合理定價，有效遏制房價過快上漲勢頭，保持房價總體穩定，根據國家、省相關工作部署以及《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（東建〔2021〕6號）規定，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

??一、堅持目標導向加強房價調控

??住房城鄉建設部門要按照重點監測城市的標準要求，加強房地產市場監測分析，科學研判市場動態，準確把握發展趨勢。當房價出現較快上漲勢頭時，可根據房地產市場調控目標，根據區域房價水平、供需情況等，設置差別化價格調整幅度，切實保持房價平穩可控。

??二、積極引導企業科學合理定價

??通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交稅費、合理利潤等因素，合理制定新建商品住房銷售價格，并在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的，市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預（現）售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預（現）售樓棟的情況自行定價，但須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一批次不同幢（棟）申報均價相差幅度不超過10%（地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報均價相差幅度不超過40%），同一幢（棟）單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

??通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目，其中可售樓面地價按照不高于所在鎮街（園區）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當的周邊鎮街（園區），按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。

??三、從嚴控制在售項目價格漲幅

??本通知施行之日前已辦理過預（現）售的新建商品住房項目，后續批次住宅按以下辦法申報銷售價格：

??該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現價，可按現價執行，如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。

??未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）后半年延長至一年，漲幅不超過3%（含本數）。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

??四、督促企業及時申請辦理預售

??各園區、鎮（街）住房城鄉建設局加強對轄區新建商品住房項目的巡查監督，如發現已達到預售條件不及時申請辦理預售的，應立即發出提示函，督促開發企業盡快申請辦理預售，并同時抄報市住房城鄉建設局。發函提示一個月后，開發企業無正當理由仍不提交預售申請的，市住房城鄉建設局暫停辦理該項目預售，并通知市不動產登記中心暫停辦理該項目在建工程抵押手續。開發企業需向市住房城鄉建設局出具承諾函，承諾該項目剩余住宅樓棟達到現房銷售條件后申請辦理現售。

??五、加強商品住房明碼標價監管

??開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度，實行明碼標價和“一房一價”，在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經營者應當按照《商品房銷售明碼標價規定》實行明碼標價，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費等違規行為。市場監督管理部門會同住房城鄉建設等部門，將加大對商品房銷售價格行為的監管力度，并加強聯合懲戒。

??本通知自印發之日起施行，此前相關文件與本通知內容不一致的，以本通知內容為準。

東莞市住房和城鄉建設局       東莞市市場監督管理局

東莞市不動產登記中心

2021年4月29日

??附件：關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房[2021]4號）蓋章版.pdf