關于進一步規(guī)范市區(qū)房地產市場秩序的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市級有關部門：

??為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足群眾的合理住房需求，遏制投機炒房，促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就有關事項明確如下：

??一、優(yōu)化土地供應

??科學測算住宅用地需求，及時公布年度、季度用地出讓計劃。加強住宅用地供應儲備，結合商品住房各類產品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴大熱點地區(qū)土地供應。優(yōu)化商品住房供應戶型結構，加大中小戶型普通商品住房用地供應。

??二、實行區(qū)域限售

??本通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內新出讓地塊，對其中144 m2以下的普通新建商品住房自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內不得轉讓（老城區(qū)范圍：西至衢江，東至府東街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）。

??三、加強房價管控

??嚴格落實商品住房銷售價格備案制度，加強對未在土拍前限價商品住房的價格聯合會商工作。商品住宅以地塊所屬網格控價為依據，原則上市區(qū)范圍內所有商品房住宅項目均實行“限房價、限地價、競配建”方式出讓土地。分批次申請預售許可的項目，每批次預售申報均價不高于前一批次預售申報均價。預售申報價格經備案后，后續(xù)不再上調。

??四、促進公平銷售

??本通知發(fā)布后對采用“限房價”方式新出讓的住宅用地項目，當期住宅可售房源數與購房意向登記人數比值高于1：2的，實行公證搖號排序選房的銷售方式。在認購或合同網簽備案后退出的房源，按照公證搖號產生的輪候順序號購買。

??五、嚴格更名管理

??商品住房在辦理合同網簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

??六、強化資金監(jiān)管

??審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規(guī)用于購房。

??七、加強市場整治

??加強房地產開發(fā)銷售市場管理，嚴厲打擊違規(guī)收費、捂盤惜售、捆綁銷售等行為，優(yōu)化市場環(huán)境；加強房地產經紀機構及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規(guī)行為。

??八、穩(wěn)定社會預期

??加強房地產政策宣傳解讀，及時發(fā)布權威信息，回應社會關切。加強輿情監(jiān)測，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實信息、惡意炒作房價等行為。

??本通知自發(fā)布之日起實施。

衢州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協調小組辦公室

2021年7月20日