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鄭州住房公積金管理中心關于開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業務的通知

鄭公積金〔2023〕17號

住房公積金繳存職工，各管理機構、業務合作單位：

??為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業務，現將有關事項通知如下：

??一、“帶押過戶”的含義

??“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

??二、申請條件

??（一）買賣雙方已達成存量房交易約定，同意簽訂資金監管協議，監管資金合計不小于賣方交易房屋的原個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應還債務之和。

??（二）買賣雙方符合變更抵押人的條件；賣方已取得交易房屋的不動產權證書；原貸款抵押登記已辦妥，未被設定其他抵押；無被查封，無其他限制轉移登記及設立抵押權等情形。

??（三）賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款（含組合貸款）的，還款狀態應正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請住房公積金貸款的買方應符合住房公積金貸款條件。

??（四）賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，貸款銀行應當按約定及時結清原貸款，出具抵押權注銷手續。

??三、業務流程

??（一）賣方提出“帶押過戶”申請。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，持借款人身份證和不動產權證書向公積金中心申請領取《同意存量房帶押過戶函》；賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，向貸款發放銀行提出申請。

??（二）辦理存量房交易手續。買賣雙方簽訂《預告登記約定》，買方申請個人住房貸款；買賣雙方按照鄭州市存量房交易流程和要求，辦理存量房買賣合同網簽、交易資金監管等業務。

??（三）辦理抵押及過戶登記。買賣雙方辦理“帶押過戶”手續，買方配合貸款機構辦理不動產抵押預告登記，買方貸款機構將貸款發放至資金監管賬戶。

??（四）賣方結清原住房貸款。資金監管部門收到全部交易資金后，通知賣方結清原住房貸款，根據結算需要劃轉交易資金。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，向住房公積金貸款受托銀行申請結算；賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，按照貸款銀行的要求申請結算。

??（五）結算剩余交易資金。賣方協同原貸款銀行注銷房屋抵押權，向資金監管部門申請結算剩余交易資金。

??四、其他有關事項

??（一）“帶押過戶”交易時，買方使用住房公積金貸款的，資金監管部門需要先核實房屋原抵押權注銷和新抵押權設定情況，后結算剩余交易資金。

??（二）買賣雙方貸款機構不同時，各貸款管理機構和其業務合作單位應當按照不動產登記部門“帶押過戶”跨行交易的相關規定辦理業務。

??（三）“帶押過戶”交易時，買方為一次性付款的，無需辦理買方貸款機構的相關業務。

??（四）賣方交易房屋有共同抵押權人的，由組合貸款合作銀行聯系公積金中心共同出具《同意存量房帶押過戶函》；貸款結清后，共同申請辦理注銷房屋原抵押權。

??本通知自2023年4月24日起執行，各縣（市）區及行業系統住房公積金分支管理機構結合各自實際情況參照執行。

??附件： 1.市區業務承辦部門及辦理地點

??2.同意存量房帶押過戶函

鄭州住房公積金管理中心

2023年4月20日

??附件_1：附件1.市區業務承辦部門及辦理地點.docx

??附件_2：附件2.同意存量房帶押過戶函.docx