常州默元養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理  焦玉勤

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項目交流大會暨百城（企業(yè)）聯(lián)動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請了相關(guān)部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)進行政策解讀、市場分析、經(jīng)驗分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項目對接，推動企業(yè)間、項目間的合作。常州默元養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理焦玉勤分享了茅山頤園康養(yǎng)項目的建設(shè)及運營。

??以下為演講實錄：

??尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家、各位同仁，大家下午好。很高興與大家在湘西進行分享，我來自江蘇默元養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，我們開發(fā)的項目是茅山頤園康養(yǎng)項目。我們項目位于江蘇省第一文化名山道教圣地茅山，茅山是5A級風(fēng)情區(qū)，文化資源，山水資源豐富，森林覆蓋率91.6%，項目資源非常豐富。

??這是我們項目一個鳥瞰圖，我們項目是按照總占地面積1693米。上面核心的醫(yī)養(yǎng)配套服務(wù)區(qū)，山區(qū)是我們?nèi)齻€醫(yī)養(yǎng)區(qū)域。我們項目規(guī)劃有十個板塊，及江南醫(yī)院、健康管理中心、CCRC可持續(xù)照料中心、醫(yī)養(yǎng)院墅、親自度假酒店、蘇式商業(yè)水街、健康旅居公寓。這是我們的交通，還是非常便利。

??下面我針對我們當(dāng)時項目從落地到后期建設(shè)過程中的秉承設(shè)計這些思路，給大家分享一下。實際大家都知道老齡化非常嚴重，目前養(yǎng)老已經(jīng)上升到國家高度，我們公司也正是因為看到了這種經(jīng)濟形式，所以說我們當(dāng)時就決策了打造這么一個項目，當(dāng)然我們希望打造茅山頤園的項目，更希望具備更多功能，功能融合形成體系，內(nèi)部能夠健康長久發(fā)展，外部也希望能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路上起到更多的作用。

??我們整個的項目規(guī)劃是這三個，一個是傳承，一個是體系，一個是孵化。其實傳承在中國文化里，傳承是大家比較關(guān)注的。我們的傳承結(jié)合茅山項目整體特性和養(yǎng)老特性，主要是兩個方面，一個是從建筑上講，我們希望做一座具有傳統(tǒng)文化特色的居住空間，子子孫孫世代傳承。我們希望擁有全維度會有生命周期配套的地方，子子孫孫世代傳承。

??所謂配套服務(wù)的傳承，其實就像我五十五歲的時候，我的父母在七十五和八十五之間，而我們做的是全民社區(qū)，從居家到機構(gòu)，到醫(yī)院都有，所以就是說我的父母可以做到CCRC公寓，因為中國老人更多的是陪伴，所以子女和老人之間進行互通，經(jīng)常交流。等到我這個歲數(shù)七十五歲、八十五歲我的子女也退休了，所以說這種體系可以世代傳承下去。主要傳承這兩方面的意思。

??下面我重點講一下我們的體系，分兩塊。我們做了四個健康功能板塊，按照標準做了一個江南醫(yī)院，以早防早篩為宗旨做了一個健康管理中心，還有一個書院和照護中心，就是我們的CCRC。這是我們大健康規(guī)劃的一個運行鏈，藍色其實是基礎(chǔ)的體檢，到綜合體檢，到報告解讀，確定了紅色、橙色、藍色、綠色，下面是居家養(yǎng)老或者是CCRC，在右下角是做了一個，因為終身的健康管理檔案。在急救或者護理的時候，這個健康檔案隨時調(diào)用。

??這是我講一下我們打造的兩個核心運行鏈，其實在我的理解里，健康管理中心和老年大學(xué)，是未來醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)的兩個核心的東西，醫(yī)院提供健康服務(wù)，老年大學(xué)是持續(xù)的長效的每天都要進行的。因為我們說一下以健康管理中心為核心。醫(yī)養(yǎng)融合+體醫(yī)融合+食療融合+中醫(yī)康復(fù)，貼心的服務(wù)。

??體醫(yī)融合國家現(xiàn)在在推進運動，我們也引進了美國一套設(shè)備，培養(yǎng)了幾個運動醫(yī)師，都有這個設(shè)備。食療融合，這個大家都比較容易理解，就是營養(yǎng)師。中醫(yī)康復(fù)也是。

??第二個以書院為核心的運行鏈，主要是心理健康、行為健康、社交健康，因為老年人最怕的是孤獨，和沒有人陪伴，所以我們希望通過專業(yè)的服務(wù)，來讓老人每天生活有盼頭，充滿激情。

??防就是我們作為一個健康管理中心，惟有健康最珍貴是我們的管理思路。醫(yī)養(yǎng)體系是一個橋頭堡，在未病先防、既病防變的醫(yī)防保障中發(fā)揮重要作用。提供永久性檔案，為急搶救提供資料與數(shù)據(jù)支持。也提供了健康秘書，實時長效的。慢病調(diào)養(yǎng)與管理平臺，防癌早篩。

??我們的健康管理中心占地面積在五千平米。這是我們健康管理衷心的六個亮點，我們健康管理中心全套的設(shè)備，全是最新的，配備健康秘書，建立終身的健康管理檔案，我們提供專家主檢和知名專家面對面解讀報告，當(dāng)時還是因為我到美聯(lián)大健康，專門做了一次體檢，我拿過來報告，做的挺高端、挺全面，我也看不懂，找了好幾個人幫我看，這個可能是行業(yè)的痛點，所以我們從南京總院請了六個專家，專門提供面對面的專家主檢。我們的體檢報告后面都附了健康主檢報告。打通與全國一線頤園的綠色轉(zhuǎn)診通道，落到位。同時我們對有些歲數(shù)大的，身體機能是比較少的，高血壓、糖尿病還提供專家的共同協(xié)作會診。同時配備中醫(yī)、體醫(yī)、營養(yǎng)師、心理醫(yī)生多維度的制定方案。

??這個是我們的江南醫(yī)院，在整個體系里面，有五方面作用，一為養(yǎng)老板塊提供強力的醫(yī)療服務(wù)支持，二是完成基本醫(yī)療服務(wù)，三形成居家保健平臺，四為健康管理中心提供依托與作用。我們江南頤園總占地100畝，總投資15億，總建筑面積是9萬平米，設(shè)置八百床位，按照國家三級綜合頤園和國際JCI標準建設(shè)。

??養(yǎng)我們分為照護中心和老年大學(xué)，照護中心又分居家和機構(gòu)，我的居家是桑榆堂機構(gòu)是芝鵠苑。是以養(yǎng)老服務(wù)為核心，醫(yī)療服務(wù)為保障，實現(xiàn)完善的康養(yǎng)服務(wù)，主要承接我的老人，包括居家老人隨著年齡的增長，他需要的服務(wù)程度的提升來做的。書院是以專業(yè)科學(xué)地滿足長者的娛樂，愛好精神健康需求。

??我們的桑榆堂照料中心，因為已經(jīng)有了三家機構(gòu)，目前基本也都是滿的。這是我的CCRC，CCRC七萬平米，設(shè)置床位是一千張，其中養(yǎng)護床位是兩百張。書院我們已經(jīng)投入使用了，總建筑面積是2.2萬方，內(nèi)設(shè)小鎮(zhèn)食堂、茶室、電影院、恒溫泳池、健身房等等。

??最后我講一下孵化，孵化主要是從戰(zhàn)略上和戰(zhàn)術(shù)上，一個就是我通過茅山頤園作為孵化器，將來繼續(xù)做新的項目，形成連鎖養(yǎng)老品牌，再就是整合我茅山頤園的子急救，互相孵化形成助力，構(gòu)成良性發(fā)展循環(huán)。我講一下我們茅山頤園的孵化，這個主要制定了標準化的業(yè)態(tài)搭配，形成組合式的業(yè)態(tài)布局。二我們自主創(chuàng)造養(yǎng)老類的機構(gòu)品牌，作為堅實后盾。外部吸引專業(yè)人才，內(nèi)部開啟人才戰(zhàn)略通道。這是我們搭配的布局。這是我們的一些子機構(gòu)。

??好，謝謝大家！