楚小強 2024-11-22 10:04:11 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??因為“冷清”而火的景點不多，大庸古城算一個。
??地處網(wǎng)紅旅游城市張家界市，耗資20多億元打造而成，大庸古城卻淪為了“人跡罕至”的景點。
??大庸古城的母公司是張家界旅游集團股份有限公司（以下簡稱“張家界”），后者是當?shù)厥泄苌鲜衅髽I(yè)，實際控制人為張家界市政府國資委。
??按照設(shè)想，原本指望這一“人造古城”建成后，通過重現(xiàn)明清時期的盛景，成為張家界城市旅游的新地標、新亮點、新名片，并以1.85億元的年賺錢能力，帶動當?shù)芈糜问聵I(yè)提質(zhì)升級。
??但始料未及的是，大庸古城投入運營后，不僅沒有賺錢，反而3年時間累計虧損超4.8億元，甚至日均購票人數(shù)不足13人。
??3年虧損近5億元
??日前，大庸古城“火了”一把，相關(guān)話題接連登上百度和微博熱搜榜，引發(fā)廣泛關(guān)注。
??有趣的是，追溯它“出圈”的原因，無關(guān)古城文化底蘊，亦非景區(qū)人山人海，而是耗費巨資打造之后“無人問津”。
??也就是說，大庸古城是因“冷清”才上了熱搜。這對一個旅游景點來說，傷害性不大，但侮辱性極強。
??與之形成鮮明對比的是天門山景區(qū)，雖同為張家界市旅游景點、相距不足10公里，但呈現(xiàn)出的景象卻截然不同。天門山景區(qū)年游客接待量動輒四五百萬，去年甚至創(chuàng)下歷史新高。
??以線上278元一張門票的價格粗略計算，天門山景區(qū)一年光門票收入就達14億元左右。不過，人氣火爆的天門山景區(qū)，經(jīng)營權(quán)并不在當?shù)厥种校俏薪o了天津民營老牌房企寧發(fā)集團，這家公司背后老板是張同生。
??反觀背靠當?shù)厥泄苌鲜衅髽I(yè)張家界的大庸古城，財務(wù)狀況早已捉襟見肘。
??大庸古城占地面積325畝，是張家界市委、市政府確定的“2016年度全市十大重點產(chǎn)業(yè)項目”的重點工程。當年6月，隨著時任張家界市委書記楊光榮“一聲令下”，這一重大項目破土動工。
??在古時，張家界市被稱為“大庸”，故大庸古城主打“原址復(fù)建”，試圖以“山水之外”的文化傳奇，重現(xiàn)明清鼎盛時期的大庸風(fēng)貌，成為張家界城市旅游的新地標、新亮點和新名片。
??但奈何去往張家界旅游的游客，大都就是奔著“山水”去的，所以天門山景區(qū)人氣火爆，大庸古城卻是門可羅雀。
??作為張家界單體投資最大的城市文旅項目，大庸古城投入總金額20多億元。按照原先設(shè)想，項目計劃于2018年開門迎客，建成后預(yù)計年營收達4.85億元、年盈利達1.85億元。
??然而，后來不僅項目工期一拖再拖，而且開業(yè)后業(yè)績也一再虧損。據(jù)母公司張家界披露，大庸古城直至2021年6月才開始試運營。2021年至2023年，大庸古城的凈虧損分別為0.84億元、1.51億元、2.49億元。累計虧損已超4.8億元。
??2024年上半年，大庸古城實現(xiàn)營收僅233萬元，購票人數(shù)為0.23萬人，同比減少近82%，日均購票人數(shù)不到13人。
??不過，一位張家界網(wǎng)友表示，“目前大庸古城并沒有收門票費，也沒見設(shè)立什么門票點，已成為一些居民茶余飯后散步的地方。”
??為何沒人買單？
??前幾年，旅游業(yè)是受疫情沖擊較大的行業(yè)之一。如今從觀感上來看，無論是出游人數(shù)，還是旅游收入，都已全面恢復(fù)到2019年水平。
??文化和旅游部官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，國內(nèi)出游人次27.25億，同比增長14.3%；國內(nèi)游客的總花費達2.73萬億元，同比增長19%。前三季度，出游人次、游客總花費分別為42.37億、4.35萬億元，同比增速分別為15.3%、17.9%。
??西南證券曾預(yù)測，2024年國內(nèi)出游人數(shù)和旅游收入將分別恢復(fù)到2019年的99.5%和105.3%。
??再看張家界市當?shù)氐穆糜螖?shù)據(jù)情況，2024年上半年該市共接待游客2064.47萬人次，同比增長9.28%；實現(xiàn)旅游總收入288.79億元，同比增長14.29%。其中，接待入境游客的數(shù)量在湖南省獨霸鰲頭，達91.15萬人次，同比增長569.17%；實現(xiàn)入境旅游收入2.47億美元，同比增長673.55%。
??烈火烹油般的旅游盛景之下，作為張家界市重點打造的文化旅游地標性景點，大庸古城為何淪落至“人跡罕至”的地步？
??“我還真去了，外面看著挺好，進去發(fā)現(xiàn)和全國各地的‘一條街’一個路數(shù)，都是小餐館、小吃攤、賣義烏小商品的商店......人工雕琢痕跡過于明顯。而且一般游客來這里都去張家界天門山，白天累一天，晚上動都懶得動，哪還有體力去這里看燈光秀。”一位去過大庸古城的網(wǎng)友指出了原因。
??事實上，為了能讓這座“人造古城”火起來，張家界也做過不少嘗試和努力。當年，大庸古城剛開始試運行時，就曾在這里打造過中秋祭月大型民俗活動，也辦過花燈、演過陽戲、奏過民歌......甚至還承辦過“中國 · 張家界首屆世界遺產(chǎn)攝影大賽”、推出過諸多紅色文旅文化主題活動。
??然而，一系列表演及活動，終究未能達到長期留住游客的目的，也并未帶動大庸古城的收入，讓其實現(xiàn)扭虧為盈。
??有數(shù)據(jù)顯示，當前我國共有2000余座古鎮(zhèn)、古城，被納入中國歷史文化名鎮(zhèn)的僅有300多座。
??由此可見，這其中絕大多數(shù)都是依托某個當?shù)毓艊⒚耖g典故、神話故事而建的“人造古城”，只是披了一層“古城皮”。更為關(guān)鍵的是，這類仿古城鎮(zhèn)不僅缺乏足夠的歷史底蘊和知名度，而且同質(zhì)化嚴重，商業(yè)模式亦如出一轍，并沒有太多特色。
??“有人造古城的地方，必定有一個賣炸魷魚、臭豆腐、烤面筋的小吃街，并且價格較貴，味道一般。”正如一位網(wǎng)友的調(diào)侃，這類古城到處都是，尤其蘇浙一帶，早就看膩了。
??還有網(wǎng)友表示，古城在“古”不在“城”。
??可見古城不“古”，是游客不為“人造古城”買單的最大原因。
??母公司有破產(chǎn)風(fēng)險
??事實上，為了建成大庸古城項目，張家界曾經(jīng)下了血本。
??為了給大庸古城的建設(shè)提供有力的資金保障，2017年7月，張家界通過定增的方式融資，募集資金8.39億元。
??這次定增歷時一年半時間，在當時再融資政策緊縮、資本市場信心低迷的大環(huán)境下，張家界通過組織大規(guī)模的路演，將這一募投項目展現(xiàn)給資本市場，其間配合反復(fù)小規(guī)模的一對一深入溝通，才得以在拿到批文后的一個月完成新股發(fā)行，募集到資金。
??不僅如此，據(jù)張家界披露，2021年度，大庸古城向工商銀行張家界南莊坪支行累計借款4.47億元，向交通銀行張家界分行累計借款3.78億元。合計超8.25億元。
??如今，大庸古城不僅連年虧損，還面臨著巨大的債務(wù)風(fēng)險。
??據(jù)張家界2024年半年報透露，大庸古城目前已淪落至被債務(wù)人申請司法重整的地步。
??作為大庸古城母公司、“山水旅游第一股”，張家界當初斥巨資建設(shè)這一項目，原本指望其為公司創(chuàng)造新的利潤增長點。而今這一希望不僅落空，張家界也早已泥足深陷，甚至因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)也被債務(wù)人申請預(yù)重整。
??2020年至2024年前三季度，不到5年時間，張家界已累計虧損達7.91億元。
??就在11月15日，張家界披露公司預(yù)重整進展情況，其于2024年10月16日收到湖南省張家界市中級人民法院決定對公司啟動預(yù)重整的通知，12天后預(yù)重整臨時管理人為其公開招募重整投資人。
??“目前，公司正在依法主動配合法院及預(yù)重整臨時管理人有序推進各項預(yù)重整工作，包括債權(quán)申報和審查、審計和資產(chǎn)評估、重整投資人招募等事項，并在預(yù)重整臨時管理人的監(jiān)督下開展日常經(jīng)營管理工作。”張家界表示。
??不過，張家界最終能否進入重整程序，尚存在不確定性。如果法院裁定受理重整申請，但重整計劃未能順利實施或執(zhí)行完畢，張家界將存在因重整失敗而被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險。一旦破產(chǎn)，張家界還將面臨退市的風(fēng)險。
??日前，湖南省委書記沈曉明赴張家界調(diào)研經(jīng)濟社會發(fā)展情況，并主持召開座談會議。沈曉明還步行前往察看大庸古城規(guī)劃建設(shè)運營現(xiàn)狀，了解其資產(chǎn)負債和重整進展。
??面對大庸古城的現(xiàn)狀，沈曉明強調(diào)，“要盤活存量資產(chǎn)，積極探索‘旅游+’新模式新路徑，推動旅游發(fā)展提質(zhì)增效。”
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