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??近期，上市房企相繼發布上半年業績，報告顯示多家房企盈利性持續走弱，凈利潤顯著下滑。根據wind數據，在整理的146家A股和H股上市房企中，有98家房企營業收入同比下降。營業收入前十強門檻值為339.04億元，其中萬科、保利發展、綠地控股三家企業收入超過千億；與上年同期相比，僅保利發展、華潤置地、綠城中國實現了營收增長，融創中國同比跌幅超過四成。

??146家上市房企中，有60家房企實現盈利，其中中國奧園、中國海外發展、華潤置地凈利潤超過百億。有86家房企表現為虧損，企業數量占比近六成。虧損最多的企業為世茂集團，虧損額達到226.68億元，其次融創中國虧損149.57億元，萬科虧損98.53億元。

??整體來看，在行業普遍承壓的背景下，頭部房企也出現明顯分化。部分企業主動降低債務水平、優化債務結構、加大融資力度、升級業務經營結構等，穩住了盈利或扭虧為盈。大部分房企業績虧損，原因主要歸結為幾方面：一是近兩年商品房銷售市場持續不景氣，銷售價格下降及銷售成本增加導致利潤虧損；二是融資成本較去年同期增加；三是資產角度房企持續對存貨以及投資物業等計提大量減值準備，一定程度上侵蝕利潤水平；四是前兩年高價地塊進入結算周期，影響房企當期利潤。

??當前房地產行業已經過了高速發展期，但長期看仍有較大市場，政策對行業的支持也在不斷加碼。在商品房銷售市場未發生明顯好轉前，房企短期內仍面臨保交樓和債務壓力，企業一方面要密切關注各地方的政策變化，推進去庫存與結構調整工作；另一方面要在保障現金流的情況下降低債務規模、拉長債務周期。除了通過調整投資策略、優化產品結構、提升運營效率修復地產開發主業的盈利能力外，也可以參考保持盈利的房企，向物業服務、商業地產、城市代建、租賃服務及REITs等多元化領域探索，尋求新的增長點。