【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??西安市發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》顯示，自4月18日實(shí)施西安房地產(chǎn)市場新政策：商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。

??4月19日，天津市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》表示，將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未取得《商品房銷售許可證》便收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購房款等費(fèi)用；取得《商品房銷售許可證》后，不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；虛假宣傳、變相加價(jià)等10種違規(guī)行為。

??4月19日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》表示，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用。利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機(jī)行為將被堅(jiān)決打擊。20日，發(fā)布《關(guān)于北京地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》，將履行反洗錢義務(wù)的要求主要集中在交易雙方的身份識別方面，強(qiáng)調(diào)應(yīng)建立健全客戶身份識別制度、客戶身份資料和交易記錄保存制度、大額交易和可疑交易報(bào)告制度等。要求二手房買賣的交易當(dāng)事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。

??4月19日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。長清區(qū)、章丘區(qū)也將納入限購范圍，限購區(qū)域內(nèi)自該通知施行之日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

??4月19日，海南省印發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知》，要求經(jīng)價(jià)格主管部門備案后，商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需重新調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

??4月19日，成都市發(fā)布《加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施》，將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，政府精準(zhǔn)投放租賃住房用地。21日，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??4月20日，重慶市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指將通過控制新增供應(yīng)、支持轉(zhuǎn)型利用、鼓勵(lì)自持經(jīng)營、擴(kuò)大市場需求等調(diào)控措施，加大商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫存力度，還將通過減稅、補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策支持開發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營商業(yè)商務(wù)用房。

??4月21日，南寧市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》表示，購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于50%，貸款最高額度調(diào)整為45萬元，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。同時(shí)，停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款，棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外。此外將暫停受理住房公積金異地貸款申請。

??4月21日，上海市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。同時(shí)提出，出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。在土地出讓價(jià)格方面，指出協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

??4月22日，江門市宣布實(shí)行部分區(qū)域住房限購政策，非本市戶籍購房需半年社保，2套停售，本市戶籍則停售第4套房。靈活確定競價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價(jià)，否則將暫停有關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)簽并責(zé)令整改。項(xiàng)目房價(jià)備案后，6個(gè)月內(nèi)不得申請調(diào)整。

??寧波市發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，自4月24日起，在海曙、江北、鄞州行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的的寧波戶籍居民家庭暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房和二手住房），在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。?