原創亞晨 2021-12-21 11:40:54 來源：中房網
??中房網訊（亞晨/文）回顧11月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??“保障性租賃住房”成多地“十四五”住房發展規劃關鍵詞
??老齡工作最新綱領文件出臺
??第一批城市更新試點城市公布，21城入圍
??11月全國房地產政策變動監測報告
??近期，多地密集公布“十四五”時期住房發展規劃。進入11月份，就有無錫、西安、海南、濟南、杭州、南京等6城發布了“十四五”住房發展規劃或規劃征求意見。在多地“十四五”住房發展規劃中，“保障性租賃住房”成為關鍵詞，頻繁“出鏡”。[詳情]
??11月24日，《中共中央國務院關于加強新時代老齡工作的意見》發布，此次《意見》共分八個部分、24條。將滿足老年人需求和解決人口老齡化問題相結合，從健全養老服務體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構建老年友好型社會、積極培育銀發經濟等方面提出要求及一攬子舉措。[詳情]
??11月4日，住建部辦公廳發布《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》，決定在北京等21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作。按照計劃，第一批試點自2021年11月開始，為期2年。重點開展工作主要包括探索城市更新統籌謀劃機制；探索城市更新可持續模式；探索建立城市更新配套制度政策三個方面。[詳情]
??中房研協測評研究中心監測統計，2021年11月地方出臺房地產調控政策47條，較上月略有增加。其中，寬松性政策15條，緊縮性政策16條，中性政策16條。寬松性政策與緊縮性政策數量基本持平，中性政策占比明顯提高，主要是多地發布加快發展保障性租賃住房類政策。房地產市場調控進入相持期。[詳情]
??市場
??入選事件
??官方數據：商品房銷售有所回暖
??288城房價：新房下跌城市繼續增加，二手房大面積降溫
??35城住房租賃價格指數發布：超八成租賃價格下跌
??百城住宅庫存規模創近5年新高
??國家統計局12月15日公布的《2021年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額161667億元，增長8.5%。從單月銷售情況看，11月份商品房銷售面積達15090萬平方米，環比上漲18.73%。商品房銷售額為14482億元，環比上漲16.88%，均較上月有所回升，但仍低于前11月的月度平均水平。[詳情]
??《2021年11月中國城市住房價格288指數》報告顯示，11月份監控的288個主要城市中，共有97個城市一手房價格指數環比上漲，上漲城市數量相比上月減少13個城市。有154個城市一手房價格指數環比下跌，下跌城市數量較上月增加8個城市，另有37個城市一手房價格指數與上月持平。二手房方面，《中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數報告》顯示，在監控的60個城市中，僅有?？冢?.10%）一個城市出現環比上漲，上漲城市數量相比上月減少13個城市，其余59個城市二手房價格指數環比均出現不同程度下跌。[詳情]
??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年11月，中國城市租賃價格指數為1033.0點，環比下跌0.03%，同比跌幅0.75%。在監控的35個城市中，青島（1.46%）、南京（0.94%）、上海（0.27%）、西寧（0.17%）和銀川（0.06%）5個城市租賃價格指數出現上漲，上漲城市數量比10月份增加了4個。有29個城市租賃價格指數出現不同程度下跌，下跌城市數量比10月份減少5個。其中，武漢跌幅（-1.43%）居首，其次是杭州和廣州，跌幅分別為-1.14%和-1.10%。除此之外，只有哈爾濱1個城市租賃價格指數與10月持平。[詳情]
??《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值，創下5年來的新高。[詳情]
??土地
??入選事件
??第二批集中供地全面收官
??超10城第三批集中供地計劃出爐
??隨著11月19日鄭州第二批集中供地土拍結束，22城第二批集中供地已全面收官。據中房網不完全統計，22城第二批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）約657宗地塊，土地出讓金總額6441.43億元，綜合溢價率不足4%。整體來看，在第二批集中供地掛牌數量超過首批集中供地掛牌數量的情況下，無論是土地成交數量還是成交金額，都遠低于首批集中供地，而整體土拍溢價率更是降低了7成多，土地市場降溫明顯。[詳情]
??截至11月12日，22城中除無錫1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、廣州、深圳、杭州、南京、福州、濟南、蘇州、合肥和武漢等10個城市相繼公布了第三批集中供地計劃。據中房網不完全統計，上述10城共計掛牌415宗地塊，土地出讓面積約2268.36萬平方米，總起始價約為2926.32億元。[詳情]
??金融
??入選事件
??多家房企在銀行間市場成功發債，總額近300億元
??房企密集贖回美元債
??11月多家房企在銀行間市場成功發債。如保利發展在銀行間市場啟動20億元中票發行、招商局蛇口宣布擬發行30億元超短期融資券、金地集團完成發行15億元中期票據、上海建工擬發行的中票規模為20億元。據不完全統計，截至11月15日，包括保利發展、招商蛇口、金地集團、北京城投等在內的25家房企及城投企業宣布在銀行間市場融資，金額3億元~30億元不等，融資總金額達287.8億元。
??自10月以來，特別是進入11月之后，越來越多的房企加入了美元債提前贖回的行列。據中房網不完全統計，10-11月，已有16家房企進行了美元債回購，其中，中梁控股、龍光集團、正榮地產、雅居樂等房企在兩個月內不止一次回購了美元債。[詳情]
??企業
??入選事件
??2021年1-11月典型房企銷售目標完成率排行榜
??2021年1-11月中國房地產企業銷售TOP一百排行榜
??根據中房網監測，1-11月份典型房企銷售目標完成率整體超過八成，這一指標低于最近四年同期水平。截至11月末，在監測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及90%，年末去化堪憂。[詳情]
??克而瑞研究中心發布的報告顯示，11月TOP一百房企單月業績規模較10月環比明顯回落3.4%，單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。逾8成企業單月業績同比降低，其中超半數房企同比降幅大于30%。11月百強房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的企業數量增至56家。[詳情]
??聲音
??入選事件
??劉鶴：促進房地產行業平穩健康發展和良性循環
??對于房地產，央行、銀保監會再發聲
??11月24日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在人民日報發表署名文章《必須實現高質量發展》一文中，強調要深入領會《中共中央關于黨的百年奮斗重大成就和歷史經驗的決議》精神實質，把高質量發展貫穿經濟社會發展的各個方面和環節。其中在房地產方面，文章提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。
??11月12日，人民銀行、銀保監會分別召開黨委會議，兩大會議內容均提及房地產。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。銀保監會則強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
