??上海易居房地產研究院2020年02月17日發布《2020年1月份70城房價指數報告》。該報告顯示：

??1月，70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.27%和0.07%，相比2019年12月分別收窄0.08和0.08個百分點，市場降溫趨勢未變。結構上看，一線城市前期調整時間長，有企穩反彈需求，市場繼續回暖，房價環比漲幅擴大；二三線城市內個體城市差異明顯，并無明顯的板塊效應。一定程度上受疫情影響，武漢市一手房價漲幅明顯收窄，二手房價跌幅有所擴大；宜昌市一、二手房價跌幅均有所擴大。

??近期，為應對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產市場相關的支持政策，以避免房地產企業出現較大的經營風險。2020年2月16日，財政部部長繼續表示將堅持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此而出現全面的政策放松。70城房價指數已經接近負區間，隨著市場進一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預計未來幾個月房價指數將繼續下行。

??易居研究院研究員王若辰表示：因新冠肺炎疫情，相比1月份，預計2月份受到的影響更大，70城房價環比漲幅將進一步收窄，其中二手房價有環比轉跌的可能性。近日，多地政府出臺房地產相關支持政策，主要是為了支持企業的政正常經營，“房住不炒”的定位并未改變。 

??報告正文如下：

??一、70城一二手房價環比與同比漲幅均收窄

??1、一手房價環比上漲0.27%，二手房價環比上漲0.07%

??2020年1月份，70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.27%和0.07%，一定程度上受新型冠狀病毒疫情影響，相比2019年12月分別收窄0.08和0.08個百分點。目前70城新房和二手房價已經連續58個月上漲，但二手房價環比漲幅已經接近負區間。

??2、一手房價同比上漲6.5%，二手房價同比上漲3.5%

??2020年1月份，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為6.5%和3.5%，相比2019年12月分別收窄0.3和0.2個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續收窄。

??3、新房上漲城市數量減少3城，二手房下跌城市數量增加6城

??1月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有47個，持平的城市有8個，下跌的城市有15個。相比2019年12月，2020年1月房價上漲的城市數量減少3城，房價持平的城市數量增加4城，房價下跌的城市數量減少1城，尚未改變下跌城市數量增多的趨勢。

??二手住宅價格上漲的城市有33個，持平的城市有5個，下跌的城市有32個。相比2019年12月，2020年1月房價上漲的城市數量減少5城，房價持平的城市數量減少1城，房價下跌的城市數量增加6城。 

??4、一定程度受疫情影響，湖北武漢和宜昌房價跌幅有所擴大

??1月份，一、二手房環比漲幅排名靠前和靠后的城市中，二三線城市均有出現，并無明顯的板塊規律，全國市場板塊輪動效應減弱，城市之間的結構性差異越來越明顯，城市漲跌由城市自身的基本面和市場階段決定。

??一定程度上受疫情影響，作為病情發源地的湖北省，武漢市一手房價漲幅明顯收窄，二手房價跌幅有所擴大；宜昌市一、二手房價跌幅均有所擴大。

??二、一線城市房價環比上漲，二三線城市房價漲幅收窄

??一線城市一、二手房價環比漲幅繼續擴大。一線城市房價此前已有較長的調整時間，有相對較強的企穩反彈的需求。

??二三線城市一手房價環比漲幅收窄，二手房價環比漲幅按算術平均值也有所收窄。二三線城市整體降溫趨勢未變，一定程度上受疫情影響，2月份環比漲幅大概率將繼續回落。

??三、70城房價指數仍處于“偏冷”區間上沿

??近期，為應對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產市場相關的支持政策，以避免房地產企業出現較大的經營風險。2020年2月16日，財政部部長繼續表示將堅持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此出現全面的政策放松。

??2020年1月二手房價漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區間，已經非常接近負區間。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產市場進一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

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