一季度房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境放松幅度大于內(nèi)部，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年樓市以局部行情為主

??上海易居房地產(chǎn)研究院4月29日發(fā)布《2020年一季度金融環(huán)境與房地產(chǎn)研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2020年一季度房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)進(jìn)入偏松區(qū)間。一季度末M2同比增速創(chuàng)近三年新高，一年期國(guó)債收益率創(chuàng)2011年以來(lái)新低，房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)上升至偏松區(qū)間。具體來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境指數(shù)上升至寬松區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)仍在正常區(qū)間，宏觀金融環(huán)境放松幅度更大。

??易居研究院研究員沈昕表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境與宏觀金融環(huán)境的關(guān)系更像2011四季度至2012年上半年，宏觀金融環(huán)境轉(zhuǎn)松而房地產(chǎn)調(diào)控未放松，參考2012-2013年走勢(shì)，未來(lái)一兩年樓市不會(huì)全國(guó)普漲，只有局部行情。近期深圳上海等城市部分項(xiàng)目成交火熱，廣州蘇州杭州等一二線城市土拍升溫，預(yù)計(jì)不會(huì)大范圍傳導(dǎo)，不會(huì)出現(xiàn)2015-2016年全國(guó)各類城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)輪番上漲的情況。

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，持續(xù)跟蹤金融環(huán)境的變化，對(duì)于研究樓市變化非常重要。本報(bào)告以季度為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，旨在分析房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的金融環(huán)境發(fā)展變化狀況，力圖通過(guò)跟蹤研究金融環(huán)境和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，剖析二者的相互關(guān)系，尤其是通過(guò)金融環(huán)境研判房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。

??本報(bào)告從房地產(chǎn)業(yè)面臨的金融環(huán)境，共選取6個(gè)最具代表性指標(biāo)，對(duì)指標(biāo)體系中各指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，和各指標(biāo)權(quán)重相乘，即可得出當(dāng)期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)。

??根據(jù)2011年以來(lái)6個(gè)指標(biāo)波動(dòng)情況，利用五分法將金融環(huán)境指數(shù)分為五個(gè)區(qū)間，分別為“寬松”、“偏松”、“正?！?、“偏緊”、“緊張”，分別以“紅色區(qū)”、“黃色區(qū)”、“綠色區(qū)”、“淺藍(lán)色區(qū)”、“藍(lán)色區(qū)”表示。需要指出的是，本區(qū)間劃分僅是根據(jù)2011年以來(lái)指標(biāo)的波動(dòng)區(qū)間情況所做出的相對(duì)劃分，并非絕對(duì)概念。

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