??導(dǎo) 讀 

??1、4月熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交熱度持續(xù)

??2、超六成房企單月業(yè)績(jī)好于去年月均

??3、規(guī)模房企目標(biāo)增長(zhǎng)率謹(jǐn)慎趨于平穩(wěn)

??榜單解讀

??前言：2021年4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)16%，環(huán)比微降4%。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)熱度不減。房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度，把握當(dāng)前的銷售窗口期。TOP100房企單月銷售操盤金額同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。

??未來(lái)，各區(qū)域、各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?，城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。而在調(diào)控收緊疊加“三道紅線”新規(guī)下，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。隨著房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來(lái)企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。

??業(yè)績(jī)：百?gòu)?qiáng)房企單月同比增長(zhǎng)32%

??2021年4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交熱度持續(xù)。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從1-4月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。2月、3月延續(xù)至今的“小陽(yáng)春”行情之下，房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度，把握當(dāng)前的銷售窗口期。

??門檻：各梯隊(duì)門檻增幅均超40%

??2021年1-4月，各梯隊(duì)房企銷售門檻繼續(xù)提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長(zhǎng)65.1%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長(zhǎng)103.3%至73.4億元。

??企業(yè)表現(xiàn)：超六成企業(yè)單月業(yè)績(jī)好于去年月均

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，4月百?gòu)?qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到近4成，融創(chuàng)、金地、綠城、華潤(rùn)表現(xiàn)突出。與2020年相比，逾6成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中近四成業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上。從不同梯隊(duì)房企銷售增速的對(duì)比來(lái)看，TOP30房企中有22家企業(yè)4月單月業(yè)績(jī)高于去年平均水平，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊(duì)中實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企數(shù)量占比近65%，其中10家企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇哂?0%。

??業(yè)績(jī)目標(biāo)：規(guī)模房企整體目標(biāo)增長(zhǎng)率趨于平穩(wěn)

??截至目前，已有逾半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企披露了2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)。一方面，部分房企如恒大、世茂、綠城、金茂等業(yè)績(jī)目標(biāo)更趨謹(jǐn)慎、目標(biāo)增長(zhǎng)率較2020年降低。其中，恒大將2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為7500億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。另一方面，也有部分房企如招商、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等設(shè)定了相對(duì)積極的規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)，目標(biāo)增長(zhǎng)率較去年略有提升。

??目前，“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。

??市場(chǎng)展望：市場(chǎng)走穩(wěn)成渝漢成交創(chuàng)年內(nèi)新高

??一城一行情強(qiáng)弱格局兩分

??4月，在連番政策打壓下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降4%，同比仍增長(zhǎng)16%。

??具體而言，一線城市市場(chǎng)熱度不減，成交環(huán)比下降17%，同比仍增長(zhǎng)30%。各城市成交均高位回落，環(huán)比跌幅都在20%附近，但同比皆實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，顯示成交整體仍處高位。北京限競(jìng)房仍是成交主力，核心區(qū)位的共有產(chǎn)權(quán)房銷售火爆，典型如首鋼金璟陽(yáng)光，月內(nèi)成交近800套。上海遠(yuǎn)郊剛需盤供應(yīng)放量，去化表現(xiàn)依舊出眾，四季都會(huì)、新城千禧公園等開盤當(dāng)天即售罄。上海將集中上市第二批新建商品房，共計(jì)47個(gè)樓盤、13969套房源，預(yù)計(jì)5月供應(yīng)將進(jìn)一步放量，屆時(shí)成交也將明顯提升。廣州連番兩次升級(jí)調(diào)控，但由于政策力度相對(duì)溫和，成交仍高位保持，黃埔、增城這類熱點(diǎn)區(qū)域成交熱度不減。受限于供應(yīng)不濟(jì)，深圳成交適度回落，熱銷盤集中網(wǎng)簽備案，例如萬(wàn)豐海岸城月內(nèi)備案近400套。

??25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)分化加劇，成交環(huán)比下降2%，同比仍增長(zhǎng)14%。6成以上二、三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅大都控制在20%以內(nèi)，重慶、武漢、成都等成交持續(xù)放量，并創(chuàng)年內(nèi)新高。7成以上二、三線城市成交仍好于去年同期，同比均有不同程度的增長(zhǎng)，南京、寧波等市場(chǎng)熱度不減，成交同比近乎翻倍增長(zhǎng)。長(zhǎng)春、天津市場(chǎng)難言樂觀，成交同比仍處下降通道。鄭州市場(chǎng)似有好轉(zhuǎn)跡象，成交低位回升，但同比仍降30%。南寧市場(chǎng)下行壓力加劇，成交同環(huán)比齊降，項(xiàng)目扎堆的遠(yuǎn)郊區(qū)域成交去化依舊艱難，打折降價(jià)已是市場(chǎng)常態(tài)。

??各區(qū)域市場(chǎng)強(qiáng)、弱波動(dòng)轉(zhuǎn)化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)熱度不減，上海、南京、杭州等成交高位回落，環(huán)比跌幅皆控制在20%以內(nèi)，常州、無(wú)錫成交降至年內(nèi)低位，同比滑向負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，僅限于合肥、寧波成交穩(wěn)步提升?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)走穩(wěn)，廣州、深圳、佛山等成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，但同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。受限于供應(yīng)低迷，東莞成交連續(xù)數(shù)月低位運(yùn)行，同比已步入下降通道。中西部地區(qū)市場(chǎng)則明顯升溫，鄭州、西安等成交低位回升，重慶、武漢和成都成交異?；钴S，一舉創(chuàng)年內(nèi)新高，僅限于長(zhǎng)沙成交走弱，環(huán)比微跌5%。

??展望未來(lái)，各區(qū)域、各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?，城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。具體而言，那些主動(dòng)控制供地節(jié)奏的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)高熱，基于相較強(qiáng)勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)則難言樂觀，市場(chǎng)觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價(jià)等仍是加快成交去化的助推劑。