7月百城二手住宅市場均價環(huán)比微漲0.01%，鄭州房價下跌1.99%

??核心結(jié)論：

??1、2021年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%。進入2021年，市場延續(xù)去年上漲行情，進入3月，隨著部分城市出臺樓市調(diào)控政策，樓市調(diào)控重點逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場，市場均價短暫下滑，進入二季度以來，受部分城市市場熱度攀升的帶動，二手房市場整體表現(xiàn)仍較堅挺，價格自4月起連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲趨勢，但漲幅收窄。整體來看，二手住宅市場均價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢，預計接下來政策繼續(xù)趨緊，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或繼續(xù)跟進二手房參考價機制，市場價格上漲預期減弱。

??2、分城市等級來看，2021年7月僅三四線城市二手住宅市場均價上漲，一、二線城市市場均價均下滑。其中，一線城市市場均價為55885元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，二線城市市場均價為18897元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，三四線城市市場均價為10139元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

??環(huán)比來看，7月份市場均價環(huán)比上漲區(qū)域為4個，市場均價環(huán)比下跌的區(qū)域為4個。價格上漲的區(qū)域中，長三角經(jīng)濟圈漲幅最大，本月市場均價為21335元/㎡，環(huán)比上漲1.94%，其次為東北城市，環(huán)比上漲0.54%，位列第二，西北城市以0.47%的漲幅位列第三；環(huán)比下跌區(qū)域中，珠三角經(jīng)濟圈居首，市場均價環(huán)比下跌0.95%，環(huán)渤海經(jīng)濟圈次之，環(huán)比跌幅為0.46%，位居跌幅第二，中部城市以0.45%的跌幅位居第三。鄭州由于暴雨的影響，7月房價下跌1.99%。

??一、7月百城二手住宅市場價格環(huán)比微漲0.01%，預計后期價格上漲預期減弱

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%。進入2021年，市場延續(xù)去年上漲行情，進入3月，隨著部分城市出臺樓市調(diào)控政策，樓市調(diào)控重點逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場，市場均價短暫下滑，進入二季度以來，受部分城市市場熱度攀升的帶動，二手房市場整體表現(xiàn)仍較堅挺，價格自4月起連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲趨勢，但漲幅收窄。整體來看，二手住宅市場均價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢，預計接下來隨著政策繼續(xù)趨緊，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或繼續(xù)跟進二手房參考價機制，市場價格上漲預期減弱。

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