??核心觀點(diǎn)：

??8月房地產(chǎn)政策面進(jìn)一步收緊，自然資源部對(duì)部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門(mén)作出新的部署。多地第二輪集中供地計(jì)劃延期，熱點(diǎn)城市紛紛修正土地競(jìng)拍規(guī)則，供地節(jié)奏暫時(shí)放緩。在此背景下，TOP30房企投資處于歷史低位。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在7月同環(huán)比首次雙降后，再次降溫，TOP30房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比繼續(xù)雙降，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俪食掷m(xù)放緩趨勢(shì)。融資收緊與償債高增同現(xiàn)，悲觀預(yù)期逐步釋放背景下，行業(yè)進(jìn)入估值修復(fù)期，優(yōu)質(zhì)房企最先迎來(lái)市值增長(zhǎng)。

??一、企業(yè)投資：投資力度處于歷史低位，3家房企拿地銷(xiāo)售比超過(guò)40%

??TOP30房企 8 月投資力度繼續(xù)下降，處于2020年以來(lái)的歷史低位。本月18家房企在全國(guó)公開(kāi)市場(chǎng)拿地70幅，合計(jì)建面1042.6萬(wàn)方，平均每家拿地58萬(wàn)方，同環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，拿地面積環(huán)比下降34%，樓板價(jià)4864元/平，環(huán)比下降8%，成交總價(jià)507.14億元，環(huán)比下降39%，溢價(jià)率14.1%，環(huán)比繼續(xù)下降至近一年來(lái)最低。

??相對(duì)而言，碧桂園、保利本月拿地積極，拿地面積和總價(jià)均排在前列。其中碧桂園拿地面積超過(guò)340萬(wàn)方、成交總價(jià)超過(guò)110 億元，保利拿地面積超過(guò)130萬(wàn)方、拿地總價(jià)超過(guò)70億元。另外，新城、華潤(rùn)、中海本月獲地面積處于50-100萬(wàn)方區(qū)間，華潤(rùn)、中海、美的成交總價(jià)50-60億元。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境不斷趨緊，多個(gè)熱點(diǎn)城市加強(qiáng)土地出讓調(diào)控，如東莞、義烏優(yōu)化土拍規(guī)則，釋放穩(wěn)定地價(jià)的預(yù)期。土地供給量有所下降，多個(gè)城市第二批集中供地延期，土地市場(chǎng)整體熱度繼續(xù)下滑，熱點(diǎn)三線城市的優(yōu)質(zhì)地塊是本月成交主力，如東莞、無(wú)錫、佛山、淮安等。本月房企在東莞、淮安、佛山、無(wú)錫、汕頭的拿地建面為top5；東莞、無(wú)錫、義烏、淮安、佛山的成交總價(jià)位居前5。無(wú)錫第二輪集中土拍收官，中梁、中海、美的、龍湖4家在無(wú)錫拿地，是本月拿地房企數(shù)最多的城市。東莞共成交3宗地，吸引了多家房企激烈競(jìng)拍，最后分別被碧桂園、保利、華潤(rùn)收入囊中。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告 ：[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2021年8月）