中國內地2021年位列亞洲投資者最青睞的跨境商業地產投資目的地第三位

??2022年4月1日，上海——CBRE世邦魏理仕最新數據顯示，2021年亞洲投資者的跨境商業地產投資總額達546億美元，實現同比增長69%，超過了2019年的疫情前水平。

??其中，新加坡資本繼續引領亞洲出海步伐，在規模最大的十宗跨境投資交易中占據六宗。新加坡投資者于2021年共完成320億美元的境外布局，同比增長高達164%。在投資目的地方面，美國是其首選市場，而在物業類型方面，物流資產包的配置需求最為強烈。

??中國香港投資者的跨境部署勢頭實現復蘇，成為第二活躍的亞洲資本來源。其2021年全年跨境商業地產投資規模共計67億美元，同比上升60% 。

??世邦魏理仕亞太區投資及資本市場部主管GregHyland表示：“由于本土投資市場流動性和規模有限，新加坡和香港投資者持續展現強烈海外布局意愿。同時，隨著商務旅行逐漸正常化，較低的美元對沖成本、以及相對于亞洲而言更為強勁的經濟基本面令美國成為最受亞洲資本青睞的海外投資市場。”

表格：2021年亞洲投資者最青睞的跨境商業地產投資目的地前五位

??注釋：數據包含寫字樓、零售地產、綜合體、工業物流地產、酒店、住宅及其它商業地產投資交易；土地交易未計入在內。

??來源： RCA，世邦魏理仕研究部，2021年12月

??對亞洲投資者而言，除美國以外，澳大利亞、中國內地、英國和日本也是極具吸引力的投資目的地。而在歐洲區域內，英國是唯一一個在2021年吸引較大規模亞洲資本流入的市場，這也進一步表明亞洲投資者正在將跨境部署重心轉回亞太，并更希望利用在本區域內的關系網絡和市場經驗優勢推進交易的實施與評估。

??在投資物業類型方面，2021年亞洲投資者的境外工業物流資產配置規模共計240億美元，首次超過寫字樓投資規模。全球工業物流資產的資本化率也因此出現進一步下滑，2021年第四季度已降至3.7%的水平。

??此外，世邦魏理仕關注到香港投資者正加大關注中國內地零售物業與寫字樓資產，而韓國機構投資者和房地產投資基金更青睞競逐澳大利亞、美國境內寫字樓資產。

??世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區研究部主管金緯博士表示：“今年大多數亞洲投資者可能都會將跨境部署重心放在北美以及東京、上海、悉尼等區域門戶市場。因此我們預計2022年亞洲資本在亞太區域內的跨境商業地產投資總規模將增長10%，錄得390億美元。”