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??中房網訊 （劉敬/文）回顧2月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央一號文件：穩步提高土地出讓收入用于農業農村的比例

??國務院：制定支持發展養老服務業土地政策

??央行、銀保監會：保障性租賃住房有關貸款不納入集中度管理

??全國房地產政策變動監測報告（2022年2月）

??2月22日，《中共中央 國務院關于做好2022年全面推進鄉村振興重點工作的意見》，即2022年中央一號文件正式發布，連續第十九年聚焦中國“三農”議題。其中文件提出，擴大鄉村振興投入。繼續把農業農村作為一般公共預算優先保障領域，中央預算內投資進一步向農業農村傾斜，壓實地方政府投入責任。加強考核監督，穩步提高土地出讓收入用于農業農村的比例。支持地方政府發行政府債券用于符合條件的鄉村振興公益性項目。提高鄉村振興領域項目儲備質量，強化預算績效管理和監督。

??2月21日，國務院印發《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》。其中在“增強發展要素支撐體系”專欄中明確，完善用地用房支持政策的規劃。《規劃》提出，科學規劃布局新增用地。根據人口結構現狀和老齡化發展趨勢，因地制宜提出養老服務設施用地的規模、標準和布局。科學編制供地計劃，分階段供應規劃確定的養老服務設施用地，并落實到年度建設用地供應計劃，做到應保盡保。涉及新增建設用地的，在土地利用年度計劃中優先予以安排。制定支持發展養老服務業的土地政策，以多種方式供應養老服務設施用地。

??2月8日，人民銀行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年2月地方出臺房地產調控政策39條，較上月略有減少。其中，寬松性政策22條，中性政策14條，緊縮性政策3條。寬松性政策數量占調控政策總數比重達56.4%，較上月進一步擴大，緊縮性政策占比由上月的13.3%進一步縮減至7.7%。地方房地產政策環境持續改善。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??財政部：1-2月房產稅收入574億元，同比增長27.7%

??財政部發布的2022年1-2月財政收支情況顯示，1-2月累計，全國一般公共預算收入46203億元，同比增長10.5%。在土地和房地產相關稅收中，契稅911億元，同比下降25.8%；土地增值稅1355億元，同比下降1.4%；房產稅574億元，同比增長27.7%；耕地占用稅165億元，同比增長35.5%；城鎮土地使用稅320億元，同比增長13.2%。

??市場

??入選事件

??前兩月全國住宅銷售額同比下降22.1%，庫存創2018年5月以來新高

??2月房價：市場有所分化，警惕三四線城市急速降溫

??國家統計局近日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-2月份全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。其中，住宅銷售面積下降13.8%，住宅銷售額下降22.1%。庫存方面，2月末商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積為28352萬平方米，比2021年末增加5552萬平方米，創2018年5月以來新高。【詳情】

??國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，環比下跌的城市有40個，3個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有10個，環比下跌的城市有57個，3個城市持平。整體來看，新房市場回暖仍有阻力，二手房方面，則出現了較為明顯的分化現象，一些大城市二手房市場相對強勢，而很多三四線城市總體比較疲軟。【詳情】

??土地

??入選事件

??2月全國土地市場供應和成交規模繼續走低

??2022年2月，受春節假期影響，全國土地市場供應和成交規模再度下滑，同時因主要城市供地節奏變化影響，和去年同期相比也有較大的差距。市場熱度方面，在北京新年首次集中土拍熱度“穩中有升”的影響下，溢價率微漲趨勢得以延續，流拍現象也較1月有所緩和。集中供地方面，除已完成首輪集中土拍的北京外，上海、福州、合肥和青島等城市于2月推出了2022年首批集中供應地塊，徐州、溫州等22城之外的城市均將在3月份進行土拍。對此來看，成交規模環比下行趨勢或將在3月份逆轉。

??金融

??入選事件

??央行：2月份住戶貸款減少3369億元

??87城房貸利率下降，多數城市放款周期不到一個月

??央行發布的《2022年2月金融統計數據報告》顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元；企（事）業單位貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加4111億元，中長期貸款增加5052億元，票據融資增加3052億元；非銀行業金融機構貸款增加1790億元。

??據貝殼研究院統計，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。房貸利率出現松動的同時，多城放款速度也明顯加快。目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

??企業

??入選事件

??2022年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2022年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??2022年2月，中國房地產市場延續下行調整趨勢，疊加春節期間市場預冷，企業銷售同比降幅較1月進一步擴大。根據克而瑞研究中心統計，2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。【詳情】

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，截止至2月末，新增貨值百強門檻16.1億元，同比下降30%，新增拿地價值、建面百強門檻3.1億元、14.7萬平方米，同比分別減少56%和16%。整體來看，新年伊始土地投資仍然極度低迷。1-2月份銷售百強房企中尚有七成以上房企未拿地，投資處于停滯狀態。單月銷售TOP50拿地金額在北京集中供地帶動下出現小幅反彈，環比上漲169%，但依舊處于近一年低位，同比降幅達63%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部：堅決處置個別房企房地產項目逾期交付風險

??賈康：房地產成長性依然可觀

??穆迪：預計2022年房企全國合約銷售額將下降5%-10%

??2月24日，住建部部長王蒙徽在推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上表示，2021年在各方面共同努力下，房地產市場總體穩定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。穩妥實施房地產長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險。規范發展住房租賃市場，整治房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

??華夏新供給經濟學研究院創始院長、中國財政科學研究院研究員、博導賈康表示，中國的城鎮化和經濟發展依然處在中高速發展階段，并且還有相當可觀的縱深空間。房地產未來的成長性仍可期待，不能簡單聽信非理智斷言。雖然當下房地產市場越來越具備“黑鐵時代”的特征，但現在還不能認為整個行業都落入了局面沉穩而競爭較殘酷的“黑鐵時代”，反而需要特別注重正確認識分化的大市場。

??穆迪此前發布的一份報告預計，2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。據悉，2021年全國合約銷售金額僅比上年增長5.3%，低于2020年10.8%和2019年10.3%的增速，原因是2021年下半年因信貸環境偏緊銷售量下降且平均售價增速下降。此外，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。