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??新房月報(bào)|“金九”成交增速向好、規(guī)模創(chuàng)同期新低，一線城市領(lǐng)升

??核心結(jié)論： 

??1、9月新房成交修復(fù)上升，環(huán)比漲超10%，同比跌幅維持在2成左右。分等級城市來看，一二線城市“金九”成交提速，且一線漲幅最大，三四線城市成交持續(xù)下滑。

??2、9月新房供應(yīng)加速放量，環(huán)比漲幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月重點(diǎn)監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積為1062.18萬㎡，環(huán)比上升56.3%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大33個(gè)百分點(diǎn)。

??3、9月新房庫存上升，超半數(shù)城市庫存量高于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月監(jiān)測15個(gè)城市的新房庫存面積為12465.4萬平方米，環(huán)比上升2%，同比微降0.3%。

??一、9月單月成交環(huán)比向好，成交規(guī)模處于歷年同期低位水平

??9月新房成交修復(fù)上升，但成交規(guī)模處于近六年同期最低水平。進(jìn)入9月份，新房成交活躍度上漲在預(yù)期之內(nèi)，自8月末起“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購松綁潮，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，新房成交動力增加。除此之外，“金九”促銷活動增多以及房企推盤力度加大也對成交回升起到了一定的積極影響。但值得注意的是，今年的金九成交規(guī)模不及往年同期，創(chuàng)多年來新低，成交規(guī)模仍然具備上升空間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為1233.74萬平方米，環(huán)比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅較上月收窄約2個(gè)百分點(diǎn)。

??與此同時(shí)，累計(jì)成色欠佳。從歷年前9月新房成交來看，今年前9月新房成交成色欠佳，累計(jì)成交量同樣處于近六年新低。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新房銷售面積為12982.07萬平方米，較去年同期下降3.3%。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2023年9月全國重點(diǎn)城市新房月報(bào)