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??報告全文下載：《2023年第二季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網訊 近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發(fā)布了《2023年第二季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??房企信用信息狀態(tài)整體保持平穩(wěn)

??報告顯示，根據房地產信用平臺收錄統(tǒng)計，第二季度全國房地產開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計42737條，同比增加11.75%，環(huán)比2023年第一季度增加16.83%。從開發(fā)企業(yè)產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為63.48%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系，而房企其余類型的不良信用信息狀態(tài)基本保持平穩(wěn)。

??具體來看，在行政處罰方面，2023年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有2065家，同比減少17.56%，環(huán)比2023年第一季度增加20.20%，共2413條案例。其中，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源局是主要的處罰機關。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第二季度全國共計4174家開發(fā)企業(yè)出現失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生12766條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數量同比增加36.45%，環(huán)比2023年第一季度增加35.30%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，高達64.11%。同時值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??經營異常方面，第二季度全國發(fā)生經營異常行為的開發(fā)企業(yè)共313家，共317條案例，相關企業(yè)數量同比增加37.89%，環(huán)比2023年第一季度減少7.94%。其中，黑龍江、廣東和江蘇經營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數量占比為81.46%，共255家。

??欠稅方面，第二季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計5334家，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.09%，不足5%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數量同比增加25.68%，環(huán)比2023年第一季度增加4.57%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴重違法失信方面來看，第二季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有56家，共108條案例。相關企業(yè)數量同比減少20.00%，環(huán)比2023年第一季度減少30.86%。其中，陜西發(fā)生嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數量居前，有48家。從嚴重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比為60.71%。

??此外，第二季度有2家房地產開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

??房企債務違約情況有所緩解

??根據房地產信用平臺的統(tǒng)計，第二季度全國共有9家房地產債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券14只，同比減少33.33%，環(huán)比2023年第一季度增長27.27%；違約涉及債券余額66.23億元，同比減少47.51%，環(huán)比2023年第一季度減少46.86%。

??其中，二季度境內信用債券違約涉及債券余額最多的是上海世茂股份有限公司，共計3只債券違約，涉及債券余額約21.1億元；其次是金科地產集團股份有限公司，共計2只債券違約，涉及債券余額17億元。此外，合景泰富、華夏幸福等房企均有債券違約。

??境外債方面，二季度有6家房地產開發(fā)企業(yè)出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券8只，涉及違約金額共計約11.86億美元，涉及債務余額共計20.72億美元。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是合景泰富，其有1只債券違約，涉及債券余額6.73億美元；其次是中梁控股的2只債券違約，涉及債券余額約4.24億美元。

??房企積極發(fā)力“保交樓”

??自2022年樓市“停貸潮”出現后，監(jiān)管層充分重視，“保交樓”被提至前所未有的高度。去年下半年以來，多地因城施策推動“保交樓”，部分停工項目已陸續(xù)復工。去年底，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門接連發(fā)布多項政策，持續(xù)推進“保交樓”工作。

??今年以來，一批房企已經開始將交付數據列為披露的重點內容。據中房網不完全統(tǒng)計，截至二季度末，已有超過30家房企公布了上半年的“保交付”情況。

       行業(yè)復蘇離不開市場信心的恢復，而“保交付”作為提振購房者信心和購房意愿的重要一環(huán)，更是企業(yè)信用和實力的體現。接下來，房企將持續(xù)發(fā)力“保交付”，積極承擔起企業(yè)責任和使命。