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??報(bào)告全文下載：《2022年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息同環(huán)比均有減少

??報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)34262條，同比2021年第四季度減少1.31%，環(huán)比2022年三季度減少7.42%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為55.00%，其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法信息。

??具體來看，在行政處罰方面，2022年第四季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1622家，同比減少39.73%，環(huán)比2022年第三季度減少26.17%，共1845條案例。其中，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督和自然資源局是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第四季度全國共4219家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形，同比增加21.31%，環(huán)比2022年三季度增加25.42%，共12771條案例，分布在全國31個(gè)省份。其中，河南、貴州和廣東失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多，高達(dá)69.56%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中被列入經(jīng)營(yíng)異常的有711家，同比減少8.61%，環(huán)比2022年三季度減少75.66%，共722條案例，分布在全國27個(gè)省份。其中，北京、山東和廣東經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比為66.95%，有476家。

??欠稅方面，第四季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)3712家，同比增加14.74%，環(huán)比2022年三季度減少12.83%，發(fā)生的欠稅案例達(dá)18842例，分布在全國21個(gè)省份。其中，廣東、江蘇和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來看，第四季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有32家，共74條案例，分布在全國9個(gè)省份。其中陜西、貴州嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有16和5家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”是主要原因，占比為58.11%。

??此外，第四季度有8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因?yàn)樘撻_普通發(fā)票、逃避繳納稅款和偷稅。

??房企境外債務(wù)違約形勢(shì)有所緩和

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第四季度全國共有9家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券10只，同比增長(zhǎng)150%，環(huán)比2022年第三季度減少44.44%；違約涉及債券余額90.82億元，同比增加141.86%，環(huán)比2022年第三季度增加27.21%。

??其中，四季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福，其有1只債券違約，涉及債券余額為40億元；其次是旭輝控股，共計(jì)1只債券違約，涉及債券余額25.45億元。此外，陽光城集團(tuán)股份有限公司、鑫苑置業(yè)有限公司均有債券違約。

??在境外債方面，四季度有17家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券25只，相比三季度的19家企業(yè)34只債券違約情況有所減少；涉及違約金額共計(jì)約21.69億美元，比三季度的 33.40億美元減少了35.06%；涉及債務(wù)余額共計(jì)72.87億美元，比三季度的121.39億美元減少了約40%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是旭輝控股，其有5只債券違約，涉及債券余額20.1億美元；其次是時(shí)代中國的2只債券違約，涉及債券余額約8億美元。

??涉及不良信用企業(yè)總體數(shù)量環(huán)比減少近兩成

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年四季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)9668家，同比增加2.08%，環(huán)比2022年三季度減少19.30%。

??從發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，廣東、河南和江蘇涉及到的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看，寧夏、海南和河南涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高，分別為20.34%、13.87%和12.97%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，第四季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的時(shí)間段內(nèi)，占比超過55%；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)占比最高，達(dá)到45.78%；同時(shí)，在行政處罰、失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常和欠稅不良信用行為里，注冊(cè)資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來看，2022年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)不良信用開發(fā)企業(yè)數(shù)量總量有所下降，但信用狀況仍待持續(xù)改善。政策方面，四季度中央和地方繼續(xù)出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)與發(fā)展。比如國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國一體化政務(wù)大數(shù)據(jù)體系建設(shè)指南的通知中提到，在社會(huì)管理方面，推進(jìn)城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”和社會(huì)信用體系建設(shè)。國家發(fā)展改革委、人民銀行會(huì)同社會(huì)信用體系建設(shè)部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和其他有關(guān)部門（單位）研究起草了《中華人民共和國社會(huì)信用體系建設(shè)法（向社會(huì)公開征求意見稿）》，明確要建立和完善守信激勵(lì)與失信懲戒制度，倡導(dǎo)和褒揚(yáng)誠實(shí)守信，依法對(duì)失信行為進(jìn)行懲戒和約束。同時(shí)，地方層面，《貴州省社會(huì)信用條例》表決通過，于2023年1月1日起施行；河南省《公共信用信息服務(wù)代碼集》《公共信用信息 共享技術(shù)規(guī)范》《公共信用信息 查詢服務(wù)規(guī)范》三項(xiàng)省級(jí)信用地方標(biāo)準(zhǔn)獲批發(fā)布；海南、西安、長(zhǎng)沙等地發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用信息管理辦法，正在加快構(gòu)建以信用為核心的新型市場(chǎng)監(jiān)管體制。