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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023城市榜單：滬京新房、二手房GMV繼續領跑，成都成交量霸居榜首

??2023年政策持續發力，但樓市復蘇持續性卻較顯不足，成交表現先揚后抑，重點一二線城市在多輪松綁政策的加持下，需求釋放相對穩定，成交量價顯韌性。土地市場方面，重點一二線城市攬金規模亦出眾，同時長三角城市土地出讓發揮持續穩定，但內外圍城市表現有異，常州、南通等弱二線及三四線長三角城市土地收金增幅可觀性較高。2023房地產市場仍處于深度調整階段，各城市市場表現如何？諸葛數據研究中心特發布2023年城市房地產榜單數據，供市場參考。

??一、新房榜單：滬京新房GMV持續領跑，成都銷售量微增穩居首位

??“復蘇持續性不足”是2023年樓市成交的重要特征之一，年內大致呈現“前高后低”局面，在年初大規模積壓的剛性需求加速釋放下，一季度成交表現較為可觀；自4月份起，市場復蘇持續性逐步走弱，成交進入低溫狀態。根據國家統計局數據顯示，2023年1-11月，全國商品房銷售面積為10.05億㎡，與2022年同期相比下降8%；商品房銷售金額為10.53萬億元，較2022年同期下降5.2%。2023年商品房銷售規模不及預期，再度創新低，就業環境和經濟環境改善有限、房企信用危機持續蔓延以及新房交付風險猶存等仍是銷售恢復緩慢的重要阻力。

??從新房成交金額TOP20城市來看，在較高房價水平以及市場需求穩健釋放的拉動下，上海、北京GMV穩居前二，其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4億元，占據絕對領先地位，較上年小幅下降5%；北京新房成交金額為4036.7億元，較2022年小幅上漲4.9%，穩步向好態勢顯現。與此同時，杭州、成都、廣州、武漢新房表現亦不俗，全年成交金額均突破2000億元，且同比均實現正增長。

??從新房成交套數TOP20城市看，成都、上海穩居成交量前二，其中，成都2023新房成交表現“穩”字貫徹全年，以14.75萬套位居成交量首位，較2022年微漲0.4%；上海緊隨其后，新房成交14.09萬套，同比小幅上漲2.8%，全年成交呈現“總量微升、金額微降”特征。武漢、青島位居第三、四，2023年新建商品住宅分別成交10.97萬套、9.93萬套，同比均呈小幅下滑態勢。此外，沈陽成交動力減弱明顯，成交量連續2年下滑，且同比降幅維持在3成以上，2023年成交約5.15萬套，同比下降31.1%。