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??摘 要

??2023年，共有十二批集中供應(yīng)入市，總計(jì)集中供應(yīng)315個(gè)項(xiàng)目，集中供應(yīng)套數(shù)86368套，供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比，供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)4%，套數(shù)同比下降8%，面積同比下降6%。分區(qū)域來看，浦東總計(jì)供應(yīng)59個(gè)項(xiàng)目，體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域，同時(shí)也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。

??2023年，累計(jì)成交商品房8萬套，同比下降11%。成交均價(jià)6.8萬/平，同比增長(zhǎng)3%。從認(rèn)購(gòu)觸發(fā)積分的情況來看，觸發(fā)占比有下降，說明市場(chǎng)更趨理性。

??從成交結(jié)構(gòu)來看，90-110平的占比增加較為顯著，占比達(dá)到60%，較去年增加了9個(gè)百分點(diǎn)。400-600萬的占比增加較為顯著，占比31%，較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。400萬以下的占比下降。

??正文：

??據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，成交方面，12月份全市共成交新建商品房6708套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比下降22%；成交金額543億，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降22%；套均總價(jià)809萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降1%；成交均價(jià)69889元/平,環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比持平。

??2023年，全市累計(jì)成交金額6050億，同比下降7%，成交套數(shù)79742套，同比下降11%，套均總價(jià)759萬元/套，同比增長(zhǎng)4%，成交均價(jià)68039元/平，同比增長(zhǎng)3%。

??供應(yīng)方面，12月份新增供應(yīng)金額773億，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比下降 47%；新增供應(yīng)11283套，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比下降38%；套均總價(jià)685萬元/套，環(huán)比下降2%，同比下降15%；供應(yīng)均價(jià)61390元/平,環(huán)比下降2%，同比下降13%。

??2023年，累計(jì)供應(yīng)金額6444億，同比下降6%，供應(yīng)套數(shù)86634套，同比下降15%，套均總價(jià)744萬元/套，同比增長(zhǎng)11%，供應(yīng)均價(jià)65753元/平,同比增長(zhǎng)8%。

??01

??新增供應(yīng)情況

??2023年，共有十二批集中供應(yīng)入市，總計(jì)集中供應(yīng)315個(gè)項(xiàng)目，集中供應(yīng)套數(shù)86368套，供應(yīng)面積977.4萬方。和2022年相比，供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)4%，套數(shù)同比下降8%，面積同比下降6%。也就是說，雖然供應(yīng)項(xiàng)目增加，但套數(shù)和面積減少，說明單個(gè)項(xiàng)目的體量減小。

??分區(qū)域來看，浦東總計(jì)供應(yīng)59個(gè)項(xiàng)目，體量最大。浦東、閔行、嘉定作為TOP3供應(yīng)區(qū)域，同時(shí)也比2022年的供應(yīng)量有明顯增加。從浦西市區(qū)來看，普陀、楊浦、徐匯的供應(yīng)量較此前增加，各有10多個(gè)項(xiàng)目入市，而靜安和虹口較之前減少。此外，寶山和臨港較之前的供應(yīng)量有明顯收縮。

??年末新增供應(yīng)量（開盤量）逐步增加，12月份供應(yīng)量更是創(chuàng)今年新高。2023年總計(jì)供應(yīng)（開盤）8.7萬套，同比下降15%，主要是因?yàn)榧泄?yīng)量略有下降。

??2023年，供應(yīng)量主要在外郊環(huán)間，占比53%，較2022年增加了4個(gè)百分點(diǎn)。此外，中外環(huán)間的供應(yīng)量占比增長(zhǎng)較高，占比13%，較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。郊環(huán)以外減少了10個(gè)百分點(diǎn)。

??從分環(huán)線的均價(jià)來看，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，中外環(huán)間均價(jià)8.1萬/平，同比增長(zhǎng)8%，內(nèi)中環(huán)間均價(jià)11.5萬/平，同比增長(zhǎng)6%，內(nèi)環(huán)以內(nèi)微跌。

??02

??新房成交情況

??因12月樓市再出利好政策，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化信貸政策，疊加年末供應(yīng)量增加，12月成交環(huán)比增長(zhǎng)27%。分區(qū)域來看，12月成交主要以外郊環(huán)間為主，套均面積有增長(zhǎng)，說明新政促使一部分受益的改善群體入市。

??2023年，累計(jì)成交商品房8萬套，同比下降11%。成交均價(jià)6.8萬/平，同比增長(zhǎng)3%。從認(rèn)購(gòu)觸發(fā)積分的情況來看，觸發(fā)占比有下降，說明市場(chǎng)更趨理性。

??03

??分環(huán)線、區(qū)域和板塊情況

??分環(huán)線來看，12月份外郊環(huán)間成交4191套，占全市總成交量的62%，較11月份增加15個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)中環(huán)間成交占比17%，增加了10個(gè)百分點(diǎn)。2023年，外郊環(huán)間成交占比52%，較去年增加了4個(gè)百分點(diǎn)，郊環(huán)以外減少了7個(gè)百分點(diǎn)。

??從均價(jià)來看，12月份中外環(huán)間和內(nèi)中環(huán)間均價(jià)同比下跌，其余環(huán)線均價(jià)同比上漲。2023年，內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)同比下跌，其余環(huán)線上漲。

??分區(qū)域來看，12月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和嘉定，分別成交1390/1337/1139套，均價(jià)為62512/71350/53263元/平。2023年，累計(jì)成交TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、嘉定和青浦。成交同比增長(zhǎng)顯著的區(qū)域?yàn)槠胀印⒓味ê托靺R。從均價(jià)來看，浦東、金山和奉賢的均價(jià)增長(zhǎng)較高。

??分板塊來看，12月成交量TOP5板塊為徐匯濱江、梅隴春申、南翔、臨港新城和馬陸。從2023年的累計(jì)成交情況來看，TOP5板塊為臨港新城、馬陸、徐涇、顧村和吳涇。

??04

??成交結(jié)構(gòu)

??從2023年的成交結(jié)構(gòu)來看，90-110平的占比增加較為顯著，占比達(dá)到60%，較去年增加了9個(gè)百分點(diǎn)。70-90平的占比下降，占比11%，較去年減少了6個(gè)百分點(diǎn)。110-140平的占比下降，占比13%，較去年減少了4個(gè)百分點(diǎn)。

??從總價(jià)段來看，400-600萬的占比增加較為顯著，占比31%，較去年增加了5個(gè)百分點(diǎn)。400萬以下的占比下降。