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??又一座一線城市酒店易主。

??幾日前，潤中國際控股發布公告稱，擬出售旗下怡富商務廣場相關物業75%實際權益，出售代價為人民幣3.6億元。該部分物業主要為位于中國上海楊浦區的上海五角場智選假日酒店及停車場。

??買方為上海晶耀庭酒店有限公司，剛成立不足7個月，是鐵獅門集團附屬公司。鐵獅門（TISHMAN SPEYER）成立于1978年，是世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司，擅長開發并管理甲級寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅，其在全球各地開發的物業價值超過550億美元。

??收購完成后，鐵獅門集團將持有上海五角場智選假日酒店75%股權，其余25%股權仍為潤中國際持有。

??潤中國際控股方面稱，此次交易完成后，預計將獲得3.07億港元現金回報凈額。這筆現金回報將用于加強集團的財務資源，償還到期的其他借貸。償還借貸后，余下所得款項6200萬港元將用作集團一般營運資金。

??潤中國際控股一直處于虧損狀態。據其披露，去年上半年虧損1.87億港元，同比增加245%，虧損額大幅增加主要歸因于期內并沒有確認酒店收入使收益和毛利減少。

??值得注意的是，這不是一次簡單的資產收購行為。中國房地產報記者獲悉，此次收購完成后，上海五角場智選假日酒店將被翻新，并重新打造為以“Modena by Fraser”為品牌的酒店式公寓。目前該酒店處于臨時停業狀態，網上信息顯示“預計2024年10月17日營業”。

??資料顯示，Modena by Fraser是新加坡輝盛國際集團旗下的生活方式服務公寓品牌，強調個性化、設計感和生活格調，目標人群定位追求時尚個性的年輕人。

??而輝盛國際集團隸屬新加坡星獅地產集團，是全球最大的酒店式服務公寓管理公司之一，擁有多個公寓品牌，其在北亞、東南亞、澳大利亞、歐洲和中東70多座城市開發了120多處地產，在中國運營了4家公寓，分別位于上海、蘇州、無錫和武漢。

??也就是說，此次交易意味著鐵獅門集團和輝盛國際兩大外資集團的強強聯手。

??何謂酒店式公寓？這是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍是公寓。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

??對于鐵獅門而言，其一直在中國市場尋找投資機會。自2006年進入中國市場，鐵獅門在中國已開發逾270萬平方米項目。

??“中國是鐵獅門重要的海外市場，我們一直致力于在中國市場的長期布局和發展。”鐵獅門中國區首席執行官陳志超在2023年底年會上表示。

??陳志超曾表示，鐵獅門正在做兩件事：

??第一，從城市更新角度，目前壓力資產或不良資產擁有巨大機會。這些資產在市場流動性方面面臨壓力，因其本身資產管理沒有做好，或現金流管理沒有做到最好。而通過城市更新、通過加強高質量的增產管理與核心功能，這些資產的現金流、進出凈收益率能夠表現得更好，這是很大的機會。

??第二，中國很多酒店從資產運營角度也處于不良狀態。這些酒店本身在運營層面上存在問題，可以考慮通過城市更新將其改造成場所公寓，機會很大。此外，已經廢棄或老舊的產業園，如果能夠引入新概念或者重新再開發，也擁有巨大機會。

??這不是鐵獅門第一次收購酒店，并欲將其改造成公寓項目，也不是其第一次與輝盛國際合作。

??半年前，2023年5月23日，鐵獅門宣布與輝盛國際集團成立合資公司，投資7.17億元整體收購華潤置地深圳深潤大廈325套酒店式服務公寓，并計劃繼續在中國拓展高端租賃公寓項目。

??新合資公司將充分發揮雙方在長租公寓領域的豐富經驗，通過項目翻修和改建，打造空間優化的長租公寓，提供包括單間、一居和兩居室在內不同房型的325個單元公寓。該長租公寓項目將使用輝盛國際的品牌，并由輝盛國際進行管理。項目計劃于2024年第四季度完工開業。

??“鐵獅門和輝盛國際將發揮各自專長，在中國高速增長的城市開拓高端長租公寓業務。”陳志超說。半年時間，從深圳到上海，鐵獅門在加速布局。

??“租購并舉”與房地產發展新模式下，越來越多企業和機構開始布局公寓市場，長租公寓新品牌亦不斷推出。而資產收購是企業進軍長租公寓市場的主要渠道之一。

??2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元，超過前兩年的總和。上海作為領先全國的長租公寓投資市場，2023年前三個季度大宗交易成交49.8億元，占到全國成交金額45%。

??長租公寓已然成為激活存量物業的較優選擇之一。一位商辦物業投資人士稱，從投資者角度看，過往數據顯示長租公寓收益能力浮動不受經濟短期波動影響，相比地產等板塊抗周期性更強，也是投資避險優選，可以依靠公寓板塊維持穩定的現金來源。

??除公寓本身產生的收益，投資機構通過“投融管退”等金融操作手段，賦能品牌，產生品牌溢價，從而產生巨大收益，是更為科學的途徑之一。

??就項目收購與公司發展戰略，記者致電采訪鐵獅門集團中國區負責人，但被回絕。