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??本期關注：2024房地產企業品牌價值50強揭曉本期要點商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積122.43萬平方米，環比減少4.53%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積270.3萬平方米，環比減少39.8%；總成交面積212.1萬平方米，環比減少39.9%，總金額172.1億元，環比減少30.7%，土地均價8112元/平方米，環比上漲15.4%。

??政策動態：北京明確優化房地產政策；浙江出臺加強國土空間規劃管理意見；廣州出臺新規優化規范存量房信息發布規則；南京發布限時購房補助政策；昆明支持住房公積金支付新建商品住房首付款；北海優化住房公積金使用政策；成都成華區發布購房新政。

??新聞關注：國家發展改革委表示推動研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設等政策措施；廣東等九省推進不動產登記“跨省通辦”。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積122.43萬平方米，環比減少4.53%。四個一線城市中僅廣州成交量環比增加4.30%；上海、深圳較上周明顯下滑，分別減少67.98%、30.15%。其他重點城市中，7座城市成交量環比增加，嘉興、大連呈多倍增長，濟南、青島也大幅上漲，漲幅分別為91.78%、71.94%；9座城市成交量環比減少，寶雞以48.36%跌幅居首，景德鎮、惠州、成都、煙臺也跌幅明顯，在36%—44%之間。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出50.40%居首；15座城市低于前四周平均水平，景德鎮減少68.76%，跌幅居首。

??從成交量來看，青島以15.92萬平方米較為領先，其次濟南、武漢、杭州、廣州在10.3萬—13.6萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積270.3萬平方米，環比減少39.8%。其中經營性土地減少30.0%，非經營性土地減少45.0%。供應總建筑面積571.8萬平方米，環比減少38.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積212.1萬平方米，環比減少39.9%。其中經營性土地減少17.9%，非經營性土地減少48.4%。成交總建筑面積482.3萬平方米，環比減少39.6%。

??本周二十座城市土地成交總金額172.1億元，環比減少30.7%。其中經營性用地161.0億元，環比減少29.1%；非經營性用地11.1億元，環比減少47.3%。成交樓面均價3568元/平方米，環比上漲14.7%，成交土地均價8112元/平方米，環比上漲15.4%。

??政策匯總

??中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布。其中房地產領域提到，完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。還提出完善城市更新政策體系，加大城市更新規劃、土地、資金政策支持，建立可持續的城市更新模式。建立核心區平房成片區、整院落退租機制，支持老舊小區、老舊廠房、老舊低效樓宇和低效產業園區更新改造，鼓勵引導具備條件的區域統籌實施城市更新。支持社會資本參與城市更新，構建多元投資機制。加快完善新型城鄉體系，推動符合條件的農業轉移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務教育等享有同本地戶籍人口同等權利。深化土地制度改革。

??浙江發布《關于加強規劃實施監督管理的指導意見》自2024年10月8日起施行，旨在加強國土空間規劃實施監督管理，提出18條措施，包括規范規劃條件設置、嚴格規劃許可管理等方面。強調將嚴格依據詳細規劃核定規劃條件，并試點推進“浙地智管”應用場景中制定全省統一規劃條件模板。將推動“拿地即拿證”，優化用地規劃許可流程，并明確區域性基礎設施的空間準入要求。加強監測評估和監督檢查，防止違法違規行為，提升規劃許可行政效能。

??廣州從9月23日起，優化調整平臺存量房房源信息發布規則。主要包括：在房地產互聯網平臺發布房源信息的房地產中介機構應是在房地產行政主管部門辦理機構備案的公司，發布的存量房房源出售信息應附有經房地產行政主管部門房源核驗系統核驗后的房源編碼。房地產中介機構及其從業人員發布房屋租售信息應當經當事人書面同意，房屋租售信息發布后出現成交、當事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導致委托終止的，應當即時刪除發布的信息等。

??南京宣布，于2024年9月20日至22日在南京舉行的房展會上購買新建商品住房的購房者，且在12月31日前完成新建商品住房買賣合同網簽備案，將提供額外1%的購房合同金額補助。

??昆明發布通知，明確支持提取住房公積金用于支付新建商品住房的首付款。繳存職工申請提取的住房公積金將直接轉入商品房買賣合同指定的房地產開發企業收款賬戶。

??北海優化住房公積金使用政策：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整為50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整為60萬元。屬多子女家庭購買自住住房的，生育二孩家庭的最高貸款額度由60萬元調整為65萬元；生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整為70萬元。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

??成都成華區發布措施支持房地產市場的健康發展，其中團購活動優惠方面，在措施有效期內，開發企業可按照團購人數給予1%-5%不等的優惠。住房“以舊換新”補貼方面，房地產開發企業、房地產經紀機構對購（換）房人給予新房折扣、交易費用減免等優惠，購買新建商品房項目的可享受1%-4%不等的優惠，部分項目直接享受案場最低折扣。房票安置方面，在成華區范圍內面向被征收人推行房票購房，預計對房票購房人按照房票使用金額給予5%左右的專項補貼。首付及利率方面，首付款比例可低至15%，且不再設置貸款利率下限。

??要聞關注

??發改委：研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設等政策措施

??國家發展改革委在2024年9月份新聞發布會上表示，未來五年推進以人為本的新型城鎮化，將重點從3個方面推動《行動計劃》落實。一是完善實施推進機制。將會同有關部門制定新型城鎮化年度重點任務，壓茬推進任務落實，配合推動相關部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務、隨遷子女義務教育、加快保障性住房建設等具體政策措施。二是強化政策支持保障。將會同有關部門抓緊完善落實支持新型城鎮化的財政、金融、土地等政策，統籌運用中央預算內投資、超長期特別國債、地方政府專項債券，加大對義務教育學校、普通高中、公立醫院、保障性租賃住房、老舊小區改造、城市燃氣管道更新改造、防水排澇設施等新型城鎮化重點建設項目的支持力度。三是加強業務培訓指導。

??廣東等九省推進不動產登記“跨省通辦”

??廣東省自然資源廳與遼寧、吉林、黑龍江、河南、湖北、湖南、廣西、海南8省自然資源部門聯合簽訂《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書》。9省在建立健全工作機制、強化信息互通共享、優化升級網辦系統、完善工作職責分工、加強數據安全防護等方面開展交流合作。在9省范圍內，國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記、變更登記、抵押登記、預告登記、不動產登記信息查詢等5大類13項業務納入首批通辦事項，后續逐步覆蓋國有土地上房屋全部登記業務。

??一線城市商品住宅成交走勢