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??本期關(guān)注：春節(jié)假期國內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。第5周成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??土地市場：第4周二十座城市土地總供應(yīng)面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周總供應(yīng)面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲(chǔ)備管理辦法》；北京發(fā)布城市更新新政；貴州全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；蘇州購房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2025年；武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。

??新聞關(guān)注：何立峰強(qiáng)調(diào)要有力有序有效推進(jìn)城市更新重點(diǎn)任務(wù)；房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元；北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

??二十城市商品住宅成交概況

     第4周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.32萬平方米，環(huán)比減少1.67%。四個(gè)一線城市成交量均環(huán)比下滑，北京跌幅較小，減少3.35%，深圳、廣州、上海下滑明顯，跌幅在27%—40%之間。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州、景德鎮(zhèn)漲幅明顯；5座城市成交量環(huán)比減少，溫州跌幅相對(duì)較大。從成交量來看，成都、杭州較為領(lǐng)先，超過20萬平方米，武漢、上海等6座城市在11萬—15萬平方米之間，其他城市在9.2萬平方米以下。

      第5周正值春節(jié)假期，受假期出游和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在滯后等因素影響，監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積僅11.14萬平方米，環(huán)比減少93.79%。

??二十城市土地市場供求情況

??第4周二十座城市土地總供應(yīng)面積503.0萬平方米，環(huán)比增加84.4%；供應(yīng)總建筑面積934.3萬平方米，環(huán)比增加61.4%。第5周總供應(yīng)面積149.2萬平方米，環(huán)比減少70.3%；供應(yīng)總建筑面積331.5萬平方米，環(huán)比減少64.5%。

　　第4周二十座城市土地總成交面積212.3萬平方米，環(huán)比增加40.5%；成交總建筑面積462.5萬平方米，環(huán)比增加33.3%。第5周二十座城市土地總成交面積84.9萬平方米，環(huán)比減少60.0%；成交總建筑面積171.0萬平方米，環(huán)比減少63.0%。

　　第4周二十座城市土地總成交金額216.7億元，環(huán)比增加56.8%；成交樓面均價(jià)4684元/平方米，環(huán)比上漲17.6%，成交土地均價(jià)10205元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。第5周二十座城市土地總成交金額100.5億元，環(huán)比減少53.6%；成交樓面均價(jià)5878元/平方米，環(huán)比上漲25.5%，成交土地均價(jià)11840元/平方米，環(huán)比上漲16.0%。

??政策匯總

??自然資源部等四部門印發(fā)《土地儲(chǔ)備管理辦法》明確要求，各地應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，編制土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃，合理確定未來三年土地儲(chǔ)備規(guī)模，對(duì)三年內(nèi)可收儲(chǔ)的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等方面做出統(tǒng)籌安排，結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲(chǔ)備片區(qū)，優(yōu)先儲(chǔ)備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。

      北京印發(fā)《關(guān)于城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股支持社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見（試行）》。通過“作價(jià)出資或者入股”的方式，將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)投入到市政府授權(quán)市國資委履行出資人職責(zé)的企業(yè)及其所屬各級(jí)國有全資子企業(yè)中。采用作價(jià)出資或者入股方式配置的國有建設(shè)用地，必須符合國土空間規(guī)劃用途管制要求，符合北京市新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正負(fù)面清單要求，權(quán)屬清晰，配置年期不高于相應(yīng)用途法定最高年期。

      貴州印發(fā)《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟(jì)工作實(shí)現(xiàn)“開門紅”的若干措施》，提出推進(jìn)節(jié)后加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在建房屋市政項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)率達(dá)50%以上。全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵(lì)各地因城施策開展發(fā)放購房補(bǔ)貼、繳納契稅返消費(fèi)券、春節(jié)促銷等活動(dòng)，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求；加快推進(jìn)城中村改造，新開工一批保障性租賃住房。

        蘇州決定在全市范圍內(nèi)優(yōu)化并延續(xù)購房契稅補(bǔ)貼政策，內(nèi)容包括：對(duì)購買新建商品住房的家庭提供50%的契稅補(bǔ)貼，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，該政策將持續(xù)至2025年3月31日。對(duì)于2024年1月1日至2025年3月31日期間在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日購置新建商品住房的家庭（需滿足“先賣后買”條件），將由新房所在縣級(jí)市（區(qū)）提供100%契稅補(bǔ)貼。相關(guān)補(bǔ)貼不重復(fù)享受，補(bǔ)貼金額按照“就高”原則執(zhí)行，購置時(shí)間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等。

       武漢東湖高新區(qū)發(fā)布持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，其中對(duì)國家重點(diǎn)聯(lián)系專家、省級(jí)重點(diǎn)聯(lián)系專家、楚天英才、武漢英才、3551光谷人才、高級(jí)職稱人才、海外人才及專精特新企業(yè)主要負(fù)責(zé)人等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，購買東湖高新區(qū)新建商品住房的，按個(gè)人（家庭）發(fā)放10萬元安居兌換券。在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，對(duì)已繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金按套給予全額補(bǔ)貼。對(duì)于家庭在武漢市內(nèi)無自有住房，在東湖高新區(qū)購買新建商品住房的購房者，自商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案至收到收房通知書期間，給予每月500元（不超過兩年）住房租賃補(bǔ)貼。

      本周要聞

      何立峰：有力有序有效推進(jìn)城市更新重點(diǎn)任務(wù)

      中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席全國城市更新工作部署視頻會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，有力有序有效推進(jìn)城市更新重點(diǎn)任務(wù)。實(shí)施城市更新必須科學(xué)制定城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪到底、干到底，做到資金和要素跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目跟著規(guī)劃走。要落實(shí)項(xiàng)目資金平衡責(zé)任，按照市場化、法治化原則，統(tǒng)籌利用各方面資金資源，構(gòu)建好政府、市場與住戶之間的資金共擔(dān)機(jī)制。要堅(jiān)持不動(dòng)則已、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成，按期高質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)，確保把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。要加強(qiáng)組織保障，城市政府應(yīng)切實(shí)承擔(dān)好主體責(zé)任，精心謀劃組織，務(wù)實(shí)推進(jìn)城市更新項(xiàng)目實(shí)施，確保工程質(zhì)量安全，中央有關(guān)部門要加強(qiáng)政策支持，共同推動(dòng)城市更新工作取得實(shí)效。

      房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元

      金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)支持了1400萬套住房建設(shè)交付。

       北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

       北京市發(fā)布2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3165-3665公頃，城鄉(xiāng)建設(shè)用地安排2625-2725公頃，特交水用地安排540-940公頃。用地結(jié)構(gòu)方面，安排住宅用地955-1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標(biāo)240-300公頃，保障性住房用地475公頃（包括中央軍隊(duì)住房用地80公頃），住宅用地入庫240公頃。中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量 25%，平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量60%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量15%。

??一線城市商品住宅成交走勢