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??2025年2月北京市二手住宅網簽量為11876套，環比下降4.8%，同比增長87.6%。本月網簽量走勢與市場實際體感有所差異，原因主要有兩方面：一是2月份本身天數較少，疊加春節假期影響，網簽量自然減少；二是網簽數據有滯后性，節后市場情況或將在3月份數據上有所體現。

　　從實際市場情況看，節后北京二手房市場整體恢復良好。2月中下旬，買賣雙方入市積極，新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長。節后市場活躍的原因主要有三方面：一是春節期間積壓的房屋買賣需求集中入市，導致新增客源量和成交量階段性回升；二是當前政策環境整體寬松，購房門檻和資金成本顯著降低，各類住房需求均有所增加；三是市場止跌回穩態勢明顯，市場預期和價格走勢總體穩定，買賣雙方比較容易達成共識。

　　節后成交結構較節前有所變化，外圍城區、低價位房屋成交占比有所上升。具體來看，2月份房山、門頭溝、大興、通州、順義等城區成交占比均有所上升，原因主要是節后剛需和新市民入市有所增加，外圍城區房價較低且相對較新，對剛需和新市民群體比較友好。（北京鏈家研究院分析師  冷會）