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??根據國家統計局最新公布數據，2025年1—7月，全國新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%，商品房銷售金額49566億元，同比下降6.5%，降幅較1-6月分別擴大0.5個、1.0個百分點；70座大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有6座，較上月減少8座，為2024年10月以來新低。面對整體市場承壓、房價下行趨勢明顯，8月18日，國務院總理李強在國務院第九次全體會議上強調，“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”，進一步彰顯了中央層面“穩樓市”的政策導向。

??當前，我國房地產市場已步入止跌企穩與結構轉型的關鍵階段。一方面是少部分一線及熱點二線城市新房與二手房市場漸趨平穩，土地市場熱度回升，區域單價“地王”與總價“地王”頻出；另一方面是大部分二三線及更低能級城市仍面臨房地產市場需求疲軟、房價持續下跌、庫存壓力大等問題?；诖?，后續房地產政策需在精準性、有效性、前瞻性上進一步加力，兼顧短期穩市場與長期促轉型，結合前期穩樓市政策經驗，重點聚焦四個方面：一是需求釋放，主要涉及放松住房限購限售政策、優化住房信貸政策、強化財稅支持、加大人才安居補貼、加大城中村和危舊房改造房票安置力度等；二是存量激活，主要涉及落實收購存量房用作保障性住房、放寬商辦用地轉租賃住房限制、擴大保障房再貸款工具支持范圍、盤活存量閑置土地等；三是企業紓困，主要涉及推進城市房地產融資協調機制擴圍增效、引導支持房地產行業重組并購等；四是產品升級及行業機制創新，主要涉及加快推進“好房子”建設、探索商品房銷售制度改革、建立完善“人房地錢”要素聯動機制等。

??在房地產市場分化加劇、企穩基礎尚不牢固的當下，唯有聚焦精準施策、強化政策協同、狠抓有效落地，方能切實鞏固來之不易的止跌回穩態勢，并為行業邁向更高質量、更可持續的新發展模式奠定堅實基礎。政策的精準度與有效性，將是決定本輪市場調整能否平穩過渡、轉型升級能否順利推進的關鍵所在。