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??中房網訊（劉敏/文）近年來隨著房價的調整，房價收入比持續下滑，居民購房壓力有所緩解。

??麟評居住大數據研究院發布的報告顯示，其監測的100個重點城市2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監測以來，房價收入比均呈現年年下滑的局面，較2019年下降近3成。

??報告認為，自2023年以來，房價收入比下降的主要驅動力從“收入增長”轉為“房價下降”。房價持續下跌導致居民資產縮水，影響購房信心和收入預期。值得一提的是，雖然房價收入比較2024年下滑，但2025年上半年百城房價收入比的下滑幅度明顯收窄，并未延續2023、2024年大幅下降局面。

??各線城市房價收入比繼續下降

??從各線城市的房價收入比情況來看，繼續全降，但降幅均有所收窄。

??報告顯示，2025上半年一線城市房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。

??報告指出，一線城市房價收入呈現“絕對值高，跌幅小”的局面，二線城市房價收入比接近于全國平均水平，三四線城市最低。

??在2019年-2025年期間，除2021年指導價格政策影響房價跌幅擴大，帶動房價收入比跌幅擴大之外，一線城市的房價收入比堅挺于二線和三四線城市，其房價收入比跌幅最小，但仍是購房壓力較大的區域。

??區域分化加劇

??從區域表現來看，房價收入比的高低和經濟圈的經濟情況成正比，經濟發達區域房價收入比一般較高。

??如海峽經濟圈、珠三角和長三角經濟圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9和10.8，是國內居民購房壓力較大的城市經濟圈。

??另一方面，中部城市、西北城市、西南城市為低房價收入比區域，這些區域內居民購房壓力小于其他經濟圈，房價收入比在7-8之間。

??整體來看，2025年上半年八大區域房價收入比仍呈下降態勢，降幅在1.5%-3.4%之間。其中，海峽經濟圈是2025上半年房價收入比最高區域，同時也是跌幅最大區域。經濟圈內廈門、福州、泉州房價下滑明顯，以及熱門旅游城市消費降級、城鎮居民收入增速下滑等因素，共同導致了海峽經濟圈房價收入比下行。

??近八成城市進入“低壓力區間”

??報告顯示，百城房價收入比分布繼續“下沉”，5個城市從10-20區間進入0-10的區間，已接近8成城市位于0-10區間。

??其中，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點一二線城市為主，而三四線城市，中部城市、西部城市中以房價收入比較低城市較多。

??具體到城市，2025上半年深圳房價收入比為34.3，高居首位，受到新房市場土地稀缺性影響，深圳房價居高不下，是國內購房壓力較大的城市。

??三亞的同樣處于高位，房價收入比為28.8，位居第二。其在旅游業的帶動下，憑借得天獨厚的環境，全國各地有投資需求的客群涌入使得三亞房價收入比同樣處于高位。

??低房價收入比城市中，株洲、遵義、桂林、北海、德陽房價收入比位居百城末尾，處于國際合理區間。這些城市的居民購房壓力較小，住房消費較為適中，適合居住。

??另外，從城市房價收入比變化情況來看，上半年全國房價仍處在調整中。

??根據報告，上半年百城房價收入比上升的城市近有10個，其余90城房價收入比均不及2024年。其中，房價收入比上漲城市中長三角經濟圈覆蓋較多，如寧波、金華、淮安、常州房價收入比微升。相反，房價收入比下降的城市則以三四線城市為主，泉州、鹽城、威海房價收入比降幅居前三，分別下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市內房價呈現明顯的下降局面。

??此外，值得一提的是，上半年一線城市中，北京房價收入比下滑明顯，較2024年下降6.0%，上半年北京二手房市場繼續以價換量，房價跌幅較2024年有所擴大，而收入并未好于以往表現，帶動房價收入比下降較為明顯。