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??近期，土地市場(chǎng)上出現(xiàn)諸多民營(yíng)房企身影，來(lái)自各個(gè)行業(yè)的實(shí)體企業(yè)拿地動(dòng)作也多了起來(lái)。

??7月31日，北京市昌平區(qū)一涉宅用地出讓，邯鄲民企北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司以底價(jià)拿下，成交金額13.69億元，成交綜合樓面價(jià)15156元/平方米。

??該地塊坐落于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北六環(huán)外區(qū)域，非純住宅開發(fā)項(xiàng)目，而是整合了居住、幼兒園及商業(yè)多種功能于一體的“宅產(chǎn)配”組合地塊，被業(yè)內(nèi)稱為政企協(xié)同推進(jìn)新興區(qū)域城市開發(fā)路徑轉(zhuǎn)型的一次探索。該地塊成交的同時(shí)，龍湖旗下代建品牌龍智造宣布，將提供代銷代建服務(wù)。

??拿地方北京新恩祥睿澤置業(yè)，是一家剛成立2個(gè)多月的民營(yíng)公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，由河北武安市明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股99%，實(shí)控人為孫趙云。

??明芳地產(chǎn)，成立于2010年，為河北太行鋼鐵集團(tuán)下屬地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，在邯鄲、邢臺(tái)開發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目，背后股東亦為孫趙云。明芳地產(chǎn)名下有 5 家子公司，另外4家是深圳市明芳置業(yè)房地產(chǎn)、邢臺(tái)市隆發(fā)房地產(chǎn)、沙河市明芳房地產(chǎn)、曲周縣明芳房地產(chǎn)。

??母公司河北太行鋼鐵集團(tuán)，始建于2004年，是一家集鋼鐵冶煉軋制、天然氣綜合開發(fā)利用、地產(chǎn)開發(fā)、駕駛員培訓(xùn)和現(xiàn)代物流為一體的綜合性集團(tuán)公司，總資產(chǎn)330多億元，系中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，創(chuàng)始人及實(shí)際控制人為姚明芳。

??這并不是明芳地產(chǎn)首次進(jìn)京拿地。2023 年 6 月，順義新城第 19 街區(qū)地塊吸引了 45 家房企圍獵，其中就包括明芳地產(chǎn)。只不過(guò)那次，在最后搖號(hào)階段，明芳地產(chǎn)缺了些運(yùn)氣。現(xiàn)在，明芳地產(chǎn)終于挺進(jìn)北京。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，明芳地產(chǎn)的項(xiàng)目主要集中在邯鄲，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，過(guò)去兩年河北房企普遍面臨較大壓力，將業(yè)務(wù)觸角延伸至北京等核心城市，成為像明芳地產(chǎn)這樣的本土房企突破區(qū)域市場(chǎng)瓶頸、尋求新增長(zhǎng)的重要路徑。

??北京之外，上海、杭州、廣州、西安等多個(gè)城市的土地拍賣市場(chǎng)，不時(shí)出現(xiàn)老牌民企、地方民企、實(shí)業(yè)公司的身影，一二線核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的吸引力，正在增強(qiáng)。

??7月30日，南京共成交16幅涉宅地塊，總攬金超73億元。其中，兩幅體量小、區(qū)位優(yōu)的“小而美”地塊，成為本輪爭(zhēng)搶焦點(diǎn)，競(jìng)得者皆為民企。

??熱度最高的是鼓樓區(qū)江漢東街地塊，該地塊建設(shè)用地面積僅4216平方米，屬于典型的小宗住宅用地。經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.73億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40215元/平方米，溢價(jià)率達(dá)32.74%，刷新了鼓樓區(qū)地塊單價(jià)紀(jì)錄。

??企查查顯示，溫州千億房地產(chǎn)成立于今年6月份，股東是北谷控股集團(tuán)。北谷控股集團(tuán)由杭州濱港科技有限公司100%控股，隸屬有色金屬及礦石批發(fā)行業(yè)，實(shí)控人是林毅。

??江寧翠屏山G50地塊也引發(fā)房企爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，被首進(jìn)江寧的南京朗翌置業(yè)以總價(jià)1.66億元、溢價(jià)率33.87%競(jìng)得，成交樓面價(jià)14755元/平方米。南京朗翌置業(yè)成立于1年前，其背后有著南京朗詩(shī)地產(chǎn)的身影。

??“市場(chǎng)熱度最高的兩幅地塊競(jìng)買企業(yè)全部為民企，表明民企對(duì)南京土地市場(chǎng)長(zhǎng)期看好的趨勢(shì)不變，也進(jìn)一步釋放出民企繼續(xù)深耕南京的積極信號(hào)?！碑?dāng)?shù)仄髽I(yè)人士稱。

??7月29日杭州土地拍賣中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一宗地塊也是被民營(yíng)房企拿下，這便是拱墅區(qū)石橋單元地塊，經(jīng)過(guò)近2小時(shí)43輪競(jìng)價(jià)，最終由偉星置業(yè)拿下，成交價(jià)19.13億元，樓面價(jià)1.96萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率28.13%。該地塊出讓面積5.13萬(wàn)平方米，建筑面積9.75萬(wàn)平方米，所處地段優(yōu)越。

??不同于傳統(tǒng)房企，偉星房產(chǎn)以實(shí)業(yè)起家，母公司偉星集團(tuán)成立于1976年，布局服裝輔材、新型建材等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。對(duì)于此次杭州拿地，偉星房產(chǎn)方面稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依舊不明朗的當(dāng)下，偉星房產(chǎn)恪守“穩(wěn)中求進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)控制第一”的經(jīng)營(yíng)理念，審時(shí)度勢(shì)、精準(zhǔn)擇地。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，杭州土地市場(chǎng)累計(jì)出讓8宗涉宅地塊，成交總金額102億元。民營(yíng)房企補(bǔ)倉(cāng)意愿明顯，共有5家民企在杭州成功拿地，合計(jì)競(jìng)得6宗地塊（其中濱江集團(tuán)競(jìng)得2宗）。

??7月28日，廣州云山壹號(hào)房地產(chǎn)以11.37億元底價(jià)拿下白云龍歸六片山西側(cè)地塊，樓面價(jià)約1.46萬(wàn)元/平方米。這塊地不僅是白云今年成交的第5宗宅地，更釋放出民企重新殺回廣州土地市場(chǎng)的積極信號(hào)。廣州云山壹號(hào)成立于1個(gè)多月前，背后實(shí)控人是黃艷玲。

??7月25日，上海土地拍賣中，最受關(guān)注的徐匯區(qū)低密地塊，同樣被來(lái)自浙江的民企——上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元拿下，成交樓面價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。這宗地塊出讓面積僅4705.49平方米，容積率僅1.3。

??這家公司成立于今年1月，公司實(shí)控人葉舒祺是浙江臺(tái)州企業(yè)家葉華彪之女。作為上海臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，葉華彪建立的屹豐集團(tuán)是汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司。消息稱，這次私人老板拿地不一定會(huì)開發(fā)入市銷售，而是自用，作為家族財(cái)富的再配置和長(zhǎng)期保值。

??很明顯，這波土地?zé)岢敝饕Q生在一線及部分強(qiáng)二線城市，其背后是各大城市紛紛拿出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，以“頭羊效應(yīng)”激活土地市場(chǎng)。

??雖然最終拿地主力依然是資金雄厚的央企、國(guó)企，但民營(yíng)企業(yè)的參與度正在上升，這是個(gè)積極信號(hào)。在這一輪調(diào)控中，不少民營(yíng)企業(yè)出險(xiǎn)，短期內(nèi)很難重回牌桌；但新一批民營(yíng)房企的崛起，則正在重塑市場(chǎng)格局。不同于央企、國(guó)企那樣大舉拿地，這些民企大多數(shù)是精準(zhǔn)拿地，“錯(cuò)峰”競(jìng)逐“小而美”的低總價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊。

??部分民企則繼續(xù)在重點(diǎn)深耕區(qū)域擴(kuò)圍?！胺艞壷鞒堑扔诜艞壎▋r(jià)權(quán)，我們輸不起這場(chǎng)主場(chǎng)保衛(wèi)戰(zhàn)?！币晃坏胤矫駹I(yíng)房企人士稱。