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??中房網訊（劉敏/文）2025年上半年，二手房市場在一系列政策的帶動下，成交表現較為可觀。

??麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上半年重點14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創2022年以來同期新高，成交水平處于歷史中高位水平。

??報告指出，上半年二手房成交量呈現“前高后低”局面，一季度成交量集中釋放，3月份達到成交小高峰，隨后成交開始逐步下滑，至6月單月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

??麟評居住大數據研究院表示，由于二手房的交付風險低于新房，加上價格下滑購房成本降低，二手房周邊配套相對城市，是剛需群體以及剛改群體的首要選擇，帶動了成交量維持在較高的活躍度。

??二手房成交量升價跌

??從市場占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比進一步呈上升趨勢。報告顯示，上半年重點12城二手房成交比重占69%，較去年上半年上升3個百分點。

??報告表示，近兩年來，二手房成交量穩步上升支撐著整體房產樓市交易量的上升，二手住宅在重點城市已經成為交易的主力軍，未來在存量房時代，二手房成交量將繼續上探。

??從購房成本方面來看，上半年居民購房成本繼續下滑。重點城市平均套均總價224萬元，較2024年下降4.3%。盡管價格仍處在下滑局面，但跌幅已經有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明顯小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

??具體到城市，上半年除成都平均成交套均總價持平外，其他城市均較2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房價降幅較小，分別下降0.1%、2.5%，價格表現相對堅挺。

??報告分析，2025年經濟面臨國內外雙重壓力，就業市場并沒有明顯改善，居民收入預期及收入能力下降，市場信心下滑，房價止跌回穩動力不足。

??購房者中意大戶型，低樓層偏好度提升

??從成交套均面積來看，近年來逐步提高，小戶型成交占比逐漸走低。數據顯示，上半年重點城市的套均成交面積為94.2㎡，較2023年上升0.6%，較2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，較2019年上升11.8%。

??報告稱，2016年以來，在房地產市場高速發展時代，居民買房意愿較高，對戶型面積的關注度較低，常常犧牲房屋品質上車購房。近兩年隨著樓市調整，居民對住房品質的關注度逐步提升，因此大戶型的成交占比逐年提升。

??此外，購房者對低樓層的偏好度逐步提升。

??數據顯示，上半年中樓層的成交占比仍占較高比重，其次是高樓層，再次是低樓層，成交占比分別為39.3%、32.9%、27.7%。高樓層自2023年達到頂峰之后持續下降，而購房者自2018年以來對低樓層的接受度逐步提升。

??報告認為，低樓層成交占比提升一方面得益于近年來對老舊小區加裝電梯，綠化升級，老舊小區改造等促使購房者對老舊小區購買意愿增強；另一方面，也反映出住房消費從“面子消費”向“里子消費”的轉變。隨著城市化進程和人口結構變化，這一趨勢在老齡化嚴重、生活節奏快的地區可能進一步強化。