??熱點聚焦

??7月9日，上海市人民政府官方微信公眾號“上海發布”發布消息：

??為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”、“滬七條”關于規范二手住房價格等信息發布行為要求，市房管局明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。各經紀機構和房地產信息服務平臺企業要嚴格執行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規，誠信守法經營。對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

??下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，促進本市房地產市場平穩健康發展。

??熱點評析

??上海二手房調控再加碼，將以市場真實價格為依據實施二手房價格核驗

??新政明確，二手房價格信息的核驗將以市場真實價格為依據。根據房管局相關負責人介紹，“市場真實價格”，主要是根據各小區的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定。對于前期由于各種市場炒作導致房價上漲幅度過高的，將在本次價格核驗中，還原市場真實價格。  具體操作一般由各經紀機構和房地產信息服務平臺企業向政府官方平臺提交核驗相關信息。

??從調控角度來看，這是上海繼2020年底二手房交易新增房源掛牌核驗環節之后，對二手房調控的再次加碼。調控內容由房源的真實性核驗進一步深入至價格信息的核驗。以往二手房價格信息通常由業主和房地產中介機構自主擬定發布，缺乏規范性和嚴謹性，其中不乏炒作漲價、試探性漲價甚至部分小區業主集體漲價等嚴重擾亂房地產市場秩序、影響市場預期的行為出現。此次政府明確二手房價格核驗將以市場真實價格為依據，有助于將二手房價格導向合理、理性，從而實現穩房價、穩預期、促進房地產市場平穩健康發展的調控目的。同時，二手房價格與租房價格也緊密相關。二手房價格回歸合理、理性，也將帶動租賃價格回歸合理，從而將有效減輕外來人員及年輕人的租房壓力。

??熱點城市相繼步入“二手房指導價”時代

??進入2021年以來，房地產行業迎來密集的緊縮性調控期。其中，多個熱點城市就二手房價格出臺了調控政策。典型代表有：

??2月8日，深圳發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》提出，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。

??3月2日，無錫發布《關于規范我市二手房交易秩序的通知》提出，建立二手住房價格信息發布機制，對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格予以下架。加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開合理成交價格區間。

??4月16日，寧波在《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。

??5月28日，成都跟進建立二手住房成交參考價格發布機制，通過大數據手段，經調查分析，形成該市區域板塊二手住房成交參考價。

??7月8日，西安發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》提出，以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。

??加上此次上海提出在二手房房源掛牌核驗的基礎上增加價格信息的核驗，二手房政策收緊的導向明確。從調控角度來看，二手房不僅與新房市場存在一定的互補關系，同時也關系到住房租賃市場的發展。保持二手房價格合理、穩定，對于穩定新房價格和租房價格、促進房地產市場平穩健康發展都具有重要意義。尤其對于人口持續流入的熱點一二線城市而言，未來大概率將相繼跟進。