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??2023年第16周

??4月10日-4月16日，本周重點城市成交規模繼續維持低位，總成交建面344.72萬平方米，環比回升27%，總成交金額191.67億，環比微降4%。成交熱度也較上周進一步滑落，整體溢價率降至2.3%。供應方面，本周南京掛牌11宗集中出讓宅地。

??供應：建面環比提升161%，南京推出第二批集中供地。本周重點城市掛牌90宗地塊，總建面680萬平方米，環比大增161%。供應體量大幅提升，其中南京掛牌第二批集中供應地塊，共計11宗含宅用地，總建面92.5萬平方米。另，廣州、西安、武漢、青島和長沙也均有含宅用地供應。三四線城市中南通、金華供應量較高，但金華掛牌7宗地塊中5宗為商辦用地。

??成交：規模回升至344.7萬平方米，廣州、長沙各有宅地成交。本周重點城市土拍依舊低位運行，總成交規模雖較上周有小幅回升，總建面達344.72萬平方米，環比上升72%，但成交金額191.67億元，反而微降4%，平均樓板價5560元/平方米，環比下降24%，主要是受到成交結構的影響。其中廣州成交兩宗含宅用地，長沙進行年內首批集中供地，8宗地塊全部成交，三四線中湖州、衢州成交量較高。

??熱度：溢價率回落至2.3%，個別地塊火熱但整體平淡。本周土地市場溢價率2.3%，較上周有明顯的回落，呈現出“局部火熱、整體平平”的趨勢。廣州本周成交的兩宗地塊中，迎賓路地塊搖號成交，參加搖號房企達到16家，而荔灣老芳村地塊底價出讓；長沙8宗含宅用地同樣兩極分化，4宗地底價成交、4宗地仍在搖號階段。此外，三四線城市高溢價地塊分布于麗水、張家港和韶關。值得注意的是，本周由于成交幅數減少，本周流拍率達7.1%。