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??2023年第30周

??2023年7月17日-7月23日，本周重點城市土地成交規模大幅回落，總計成交84宗經營性用地，總建面487萬平方米，環比下降30%，總成交金額406億元，環比下降32%。

??分能級看，一線城市本周成交相對低迷，二線、三四線城市為成交主力。市場熱度依然由部分核心地塊帶動，北京、杭州、南京、成都的部分熱點地塊搖號成交，整體溢價率5.9%。

??供應：周度供應保持相對高位，杭州發布第九批集中供地。本周重點城市掛牌106宗經營性用地，總建面876萬平方米，環比微漲7%，高于年內周度平均水平。供應主力仍為二線和三四線城市：一線城市深圳出讓4宗含宅用地，總建面47萬平方米，其中含1宗全年期自持的保障性租賃住房，廣州出讓1宗純宅地和1宗商辦用地；二線城市中杭州掛牌7宗含宅用地，共計58萬平方米，此外成都、濟南掛牌超過10宗；三四線城市宅地供應以金華、徐州、溫州相對較多。

??成交：成交總建面環比降三成，成都、南京、杭州為成交主力。本周重點城市共成交84宗地，成交總建面487萬平方，環比降幅達30%，平均樓板價8434元/平方米，環比微降3%。分能級來看，二線城市成交建面占49%，三四線占42%，一線城市僅占9%。且一線城市成交以商辦用地為主，僅北京成交2宗含宅用地，共計26萬平方米；二線城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高，分別達到78萬、63萬和36萬平方米；三四線城市本周成交商辦用地的體量也較大，整體來看溫州、麗水、清遠和徐州成交幅數領先。

??熱度：整體溢價率5.9%，二線、三四線溢價率回升。本周整體成交溢價率為5.9%，整體走勢較為穩定，期中二線、三四線溢價率有所回升。分能級看，一線城市僅北京昌平區034號宅地搖號成交，其他均為底價成交；二線城市中杭州、南京、成都分別有3宗、2宗、2宗地塊搖號成交，在部分熱點地塊的帶動下二線城市整體溢價率回升至5.1%；三四線城市平均溢價率8.7%，較上周回升5.5個百分點。流拍方面，佛山、肇慶本周撤牌、流拍地塊幅數較多，整體流拍率為15.2%。