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??2024年第15周

??2024年4月8日-4月14日，清明節(jié)過(guò)后的首周，土地市場(chǎng)供求規(guī)模持續(xù)回落，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共供應(yīng)建面達(dá)到270萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2%，成交建面136.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，成交總金額為46.4億元、平均樓板價(jià)3409元/平方米，環(huán)比分別回升15%和28%。土地市場(chǎng)整體熱度持續(xù)低迷，依靠個(gè)別地塊高熱帶動(dòng)整體溢價(jià)率回升至9.4%，成都高新區(qū)2宗宅地刷新區(qū)域單價(jià)。

??供應(yīng)：規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，二線城市成為主力。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)56宗地塊，總建面270萬(wàn)平方米，較上周減少5萬(wàn)平方米，規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。一線城市本周沒(méi)有地塊掛牌，二線城市則成為本周的供應(yīng)主力，共掛牌21塊地塊，總建面146萬(wàn)平方米，其中杭州、合肥各掛牌4宗含宅地塊，此外武漢也掛牌4宗商辦用地，此外長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、沈陽(yáng)也各有1-2宗掛牌地塊；三四線城市中，三四線城市共掛牌地塊35宗，商辦地塊多達(dá)24宗，湖州、惠州有較多商辦地塊出讓?zhuān)貕K僅11宗，主要分布于徐州、臺(tái)州、佛山等地。

??成交：環(huán)比下降10%，規(guī)模較假期仍持續(xù)下行。本周成交規(guī)模持續(xù)回落，比上周假期影響期間仍減少10%，本周總成交幅數(shù)僅有29宗地、建面136萬(wàn)平方米；總金額46.4億元，環(huán)比回升15%，平均成交樓板價(jià)3409元/平方米。一線城市僅廣州成交1宗白云區(qū)5.3萬(wàn)平方米的商辦用地，總價(jià)2413萬(wàn)元；二線城市本周共成交6宗地，總建面30萬(wàn)平方米，其中有4宗位于成都，總建面達(dá)到20.7萬(wàn)平方米，此外天津、西安分別各自成交1宗地；三四線城市共成交22宗地，總建面101萬(wàn)平方米，其中含宅地塊8宗、商辦用地14宗，含宅地塊主要集中于臺(tái)州、常熟、海寧等地，商辦地塊則分布相對(duì)零散，麗水、海門(mén)、潮州、佛山、惠州等地。

??熱度：平均溢價(jià)率9.4%，成都高新區(qū)地價(jià)刷新。本周重點(diǎn)城市在總成交規(guī)模縮小的情況下，成交溢價(jià)率回升至9.4%，主要是依靠個(gè)別地塊的熱度帶動(dòng)：一線城市商辦地塊為底價(jià)成交；二線城市中成都有兩宗地塊高溢價(jià)成交，兩宗地塊均位于高新區(qū)桂溪街道，由于地理位置優(yōu)越，最終分別以26.67%、28.89%溢價(jià)成交，成交樓板價(jià)分別為22800元/平方米和23200元/平方米，刷新高新區(qū)土拍單價(jià)；三四線城市之中高溢價(jià)地塊集中于臺(tái)州、紹興、麗水、衢州等長(zhǎng)三角區(qū)域。本周由于成交地塊總幅數(shù)較少，流拍率回升至14.7%，流拍/撤牌地塊主要分布于廣州、徐州、梅州等地。