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??2024年第14周

??2024年4月1日-4月7日，受到清明節(jié)短假的影響，本周土地市場(chǎng)供求規(guī)模再度回落，供應(yīng)總建面275萬(wàn)平方米，成交總建面151萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降50%和72%。由于一二線城市本周成交以商辦用地、偏遠(yuǎn)宅地為主，且三四線城市成交建面占比較高，因此平均樓板價(jià)降至2666元/平方米。本周土地市場(chǎng)熱度也重回低谷，整體溢價(jià)率僅1.1%，一二線城市地塊均為底價(jià)成交，三四線的高溢價(jià)地塊聚集于義烏。   

??供應(yīng)：總建面降至275萬(wàn)平方米，三四線城市占據(jù)64%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)47宗地塊，總建面275萬(wàn)平方米，環(huán)比回落50%，其中三四線城市占比達(dá)64%。具體來(lái)看，一線城市上海、廣州各掛牌兩宗地塊，均為1宗商辦、1宗含宅，總建面共29.5萬(wàn)平方米；二線城市本周共有12宗地掛牌，總建面70.2萬(wàn)平方米，掛牌量低且較為分散，濟(jì)南、成都、石家莊供應(yīng)幅數(shù)在2宗及以上，此外杭州、蘇州、長(zhǎng)沙、鄭州和太原各有1塊地掛牌；三四線城市掛牌地塊31宗，其中商辦用地12宗，含宅地塊19宗，含宅地塊主要集中于義烏和南通，掛牌幅數(shù)在5宗以上，此外舟山、金華、常州等地也有1-2宗掛牌。

??成交：受假期影響，規(guī)模環(huán)比回落72%至151萬(wàn)平方米。本周受到假期影響，成交規(guī)模回落：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共成交經(jīng)營(yíng)性用地36宗，總成交建面151萬(wàn)平方米，環(huán)比回落72%，總金額僅有40.3億元，環(huán)比下降90%，平均成交樓板價(jià)2666元/平方米。一線城市僅深圳成交1宗商辦用地，且僅有2.4萬(wàn)平方米，總價(jià)1.5億元，其他城市無(wú)成交；二線城市本周共成交13宗地，其中商辦地塊占11宗，僅西安和濟(jì)南各成交1宗含宅地塊，且總價(jià)分別僅有4.2億元和6000萬(wàn)元，地塊位置都較為偏遠(yuǎn)；三四線城市本周成交22宗地，總建面94.3萬(wàn)平方米，是唯一成交規(guī)模環(huán)比上升的能級(jí)，其中商辦地塊9宗、含宅地塊13宗，含宅地塊主要集中于義烏，義烏共成交9宗含宅用地，總建面達(dá)到72萬(wàn)平方米，是本周三四線城市成交的主力，此外漳州、湖州也有宅地成交。

??熱度：平均溢價(jià)率低至1.1%，一二線地塊全部底價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率僅1.1%，一、二線城市由于本周成交多為商辦地塊，因此均為底價(jià)成交，三四線城市溢價(jià)率為2.7%，高溢價(jià)成交地塊均為義烏的商住地塊，溢價(jià)率均超過(guò)20%，且個(gè)別地塊溢價(jià)率超過(guò)67%，此類地塊規(guī)模都非常小，單幅地塊的用地面積僅有150-200平方米左右，最終由自然人競(jìng)得。流拍率方面，本周流拍/撤牌地塊較少，流拍率7.7%，流拍、撤牌地塊主要分布于西安、佛山和金華。