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??2024年第12周

??3月18日-3月24日，本周土地市場供求、量價齊跌：供應(yīng)總建面315萬平方米，環(huán)比降幅21%，成交建面123萬平方米，環(huán)比下降33%，一線城市無成交，在結(jié)構(gòu)性影響下平均樓板價大幅下降70%至3940元/平方米。土地市場熱度也持續(xù)低位運行，僅常州、寧波各有1宗純宅地溢價成交，其余地塊均為底價成交，本周的拿地房企也多以城投和專注商辦地塊的公司為主。

??供應(yīng)：總建面315萬平方米，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地稀缺。本周重點城市供應(yīng)55宗，總建面315萬平方米，環(huán)比下跌21%，各能級供應(yīng)均回落。分能級來看，一線城市北京、廣州各掛牌1宗商辦用地，總建面合計11.4萬平方米；二線城市掛牌23宗地，總建面143.7平方米，杭州、濟南、成都、石家莊等城市掛牌幅數(shù)相對較多，杭州本周掛牌的5宗地均為商辦用地，成都、濟南掛牌地塊也均位于郊區(qū)區(qū)域，核心區(qū)域的宅地供應(yīng)較缺乏；三四線城市掛牌地塊30宗，商辦用地占17宗，含宅地塊以湛江、徐州、南通等城市掛牌較多。

??成交：規(guī)模保持低位運行，成交金額環(huán)比跌八成。本周重點監(jiān)測城市共成交經(jīng)營性用地23宗，總成交建面123萬平方米，環(huán)比減少33%，總金額48.5億元，環(huán)比大跌80%，成交規(guī)模持續(xù)低位運行，且一線城市本周無成交，結(jié)構(gòu)性調(diào)整導(dǎo)致平均成交樓板價回落至3940元/平方米。二線城市本周成交量也較低，僅寧波、大連、西安和重慶4個城市有土地成交，總建面合計31.5萬平方米，其中商辦地塊占4.9萬平方米；三四線城市本周成交15宗地，總建面91.5萬平方米，是本周的成交主力，肇慶、嘉興、衢州和溫州成交幅數(shù)相對較多。

??熱度：平均溢價率6.7%，常州、寧波純宅地?zé)岫雀摺１局苤攸c城市的成交溢價率6.7%，在總體成交規(guī)模較低的情況下，個別地塊熱度對整體溢價率的影響顯著：在一線城市無成交的情況下，本周僅常州、寧波各有1宗純住宅地塊分別以12.17%和17.98%溢價率成交，其他地塊均為底價成交，市場整體熱度依然較低。流拍率方面，徐州流拍2宗地塊。