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??2024年第40周

??9月30日-10月6日，受國慶假期影響，周內(nèi)土地供求規(guī)模出現(xiàn)周期性回落，再加之季度末流拍地塊增多的影響，本周流拍率攀升至下半年新高。重點城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積787萬平方米，環(huán)比下降29%，成交建面227萬平方米，環(huán)比下降68%。市場熱度方面，本周平均溢價率2.5%，較上周下降了1.1個百分點，流拍率再度攀高11.3個百分點，達到22%。

??供應(yīng)：總建面787萬平方米，環(huán)比下降29%，但仍處于年內(nèi)高位，二線城市的土地供應(yīng)量甚至出現(xiàn)了環(huán)比上升。供應(yīng)宅地的平均容積率僅為2.0，低密度地塊占比持續(xù)處于高位。一線城市周內(nèi)掛牌4宗經(jīng)營性用地，北京2宗宅地，廣州2宗宅地，上海1宗商辦。關(guān)注度較高的是北京海淀的2宗姊妹宅地，為功德寺棚戶區(qū)改造項目，位于中關(guān)村軟件園附近，容積率均為2.1，合計出讓底價達到100.5億元，其中01號地塊限高30米，02號地塊限高45米，起始樓板價均在6萬元/平方米左右，目前周邊項目均價約為11萬元/平方米。二線城市本周掛牌46宗，其中含宅用地32宗，寧波在市政府附近供應(yīng)了兩宗高總價地塊，起拍價分別42.5億元和39.0億元，均采取“價高者得”的方式競拍，其中起拍總價更高的55號地塊容積率僅為1.7，起始樓板價1.88萬元/平方米。三四線本周供應(yīng)76宗地塊，其中宅地41宗，其中常州供應(yīng)了13宗地塊，本周常州進一步提升了供地質(zhì)量，多宗宅地容積率均在2.0以下，常州溧陽一宅地容積率只有1.05，是近年來溧陽市掛牌容積率最低的宅地，預(yù)計將打造為低密度、低高度的高品質(zhì)住宅。

??成交：總建面227萬平方米，環(huán)比下降68%。成交金額116億元，環(huán)比減少73%。本周成交高單價地塊占比減少，成交均價5169元/平方米，環(huán)比下降16%。一線城市本周成交2宗地塊，均位于廣州，其中唯一一塊宅地位于廣州白云區(qū)同和板塊，容積率2.5，成交總價9.8億元，經(jīng)過24輪競價后，被越秀以13%的溢價率競得，值得一提的是，9月30日廣州原本計劃有4宗宅地出讓，但荔灣區(qū)河柳街地塊出讓時間延后，白云區(qū)另2宗地塊因故終止出讓，故而當日出讓的宅地僅剩同和地塊一宗。二線城市本周成交112萬平方米，環(huán)比下降70%。杭州優(yōu)質(zhì)低密地塊熱度依舊，上城區(qū)丁橋宅地拍出了20.5%的溢價率，成交總價7.6億元，樓板價3萬元/平方米，地塊容積率僅為1.1，預(yù)計將打造為別墅類產(chǎn)品，目前周邊同類項目價格約為4.7萬元/平方米。三四線城市方面，本周成交土地25宗，主要位于三亞、南通、臺州等城市。臺州成交了一宗高溢價地塊，地塊容積率1.1，限高38米，經(jīng)過40輪競價后，以12.3%的溢價率成交，成交總價3.7億元。

??熱度：平均溢價率2.5%，環(huán)比下降1個百分點。本周高溢價土拍仍集中在少數(shù)優(yōu)質(zhì)低密地塊，大部分土地仍是底價成交。本周流拍率22%，環(huán)比上升11.3個百分點，攀升至下半年以來新高，廣州、西安均有多宗地塊撤牌或流標。