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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）北京和上海兩地居民購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步降低。

??11月18日晚間，北京市住建委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

??同日，上海市住建委、市房管局、市財(cái)政局和市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

??京滬不再區(qū)分普宅和非普宅

??實(shí)際上，10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況發(fā)布會(huì)上曾表示，住建部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行和金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??據(jù)倪虹介紹，概括起來(lái)就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。其中，“四個(gè)取消”主要包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

??11月13日，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），針對(duì)多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，并對(duì)住房交易契稅政策進(jìn)行了優(yōu)化。

??根據(jù)上述《公告》規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1%稅率繳納契稅。面積為140平方米以上的，家庭首套和第二套住房分別按照1.5%的稅率和2%的稅率征收契稅。

??同時(shí)，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

??此次北京和上海出臺(tái)新政后，兩地便可按上述政策措施具體落實(shí)。

??此外，上海還取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)國(guó)稅總局有關(guān)規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

??據(jù)悉，兩個(gè)城市新政將于2024年12月1日起施行。12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及相關(guān)稅種尚未申報(bào)繳納的，符合規(guī)定的可適用執(zhí)行。

??減負(fù)效應(yīng)明顯

??從市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，戶型控制在140平方米以內(nèi)的房源最為受益。

??以上海為例，根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，目前上海面積段在90-140平方米的新建商品住宅套均總價(jià)為628.76萬(wàn)元/套。如果以600萬(wàn)元/套計(jì)算，調(diào)整前契稅最多繳納18萬(wàn)元，調(diào)整后為6萬(wàn)元，新政實(shí)施后可節(jié)省12萬(wàn)元，減負(fù)效應(yīng)明顯。

??如果將過(guò)去一套已經(jīng)購(gòu)買2年以上的非普通住宅，現(xiàn)在以1000萬(wàn)元的價(jià)格出售，當(dāng)年購(gòu)買該套房子的原值為800萬(wàn)元。按此前標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納增值稅10萬(wàn)元｛（1000萬(wàn)元-800萬(wàn)元）*5%｝，新政后相當(dāng)于節(jié)省了10萬(wàn)元稅費(fèi)。

??若上海某房東出售一套1000萬(wàn)總價(jià)的住房，過(guò)去個(gè)稅或需繳納20萬(wàn)元，上海新政后只需繳納10萬(wàn)元。如果該房東一年內(nèi)在上海換房，其還可享受個(gè)稅退稅的優(yōu)惠政策。

??核心城市樓市有望逐步復(fù)蘇

??從今年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，上海新房持續(xù)領(lǐng)漲，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月上海新房環(huán)比上漲0.3%，并已連續(xù)上漲29個(gè)月，且自今年3月份以來(lái)環(huán)比8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

??北京二手住宅則以1%的環(huán)比漲幅位列10月70城之首。特別是最近一段時(shí)間以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)交易活躍度有所提升，交易量重回“榮枯線”以上。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份北京二手房網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)31%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個(gè)月新高。

??整體來(lái)看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著回穩(wěn)向好方向發(fā)展。隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，在一定程度上將進(jìn)一步鞏固前期樓市回溫成果，有利于推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??易居研究院表示，當(dāng)前“政策-市場(chǎng)”之間的互動(dòng)效應(yīng)明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)信心也持續(xù)增加。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)優(yōu)化。

??《丁祖昱評(píng)樓市》指出，財(cái)政部等三部委房地產(chǎn)稅收政策發(fā)布之后，上海是首個(gè)落地取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市，隨后北京跟進(jìn)取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，廣州和深圳也將加速跟進(jìn)，一線城市政策進(jìn)入寬松期，政策利好效應(yīng)仍將持續(xù)。

??在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策預(yù)期下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇，樓市整體也將趨于穩(wěn)定。