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??本周觀點

??政策：央行調查顯示54%居民預期下季房價基本不變，合肥等7城政策放松

??供應：總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應TOP10

??成交：總量全線回調，重點城市平均去化率降至41%

??政策動態

??央行調查顯示54%居民預期下季房價基本不變

??合肥等7城政策放松

??第15周，中央層面，央行《2023年第一季度銀行家問卷調查報告》顯示對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，54.1%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。住建部要求各地6月底前完成所有自建房摸底排查。地方層面，合肥、黃山、焦作等7城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金。

??新增供應總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應TOP10

??2023年第15周，全國重點城市取得預售證面積253萬平方米，較上周下降67%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目數量最多，青島新城海韻名邦項目以8.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量全線回調，重點城市平均去化率降至41%2023年第15周，各能級成交指數顯著回落。具體來說，一線指數環比下降95.41點至87.01，4城成交均回落，上海、廣州環比腰斬。二線成交指數環比下降45.68點至61.81，10個重點監測城市成交表現均不及上周，青島、長沙等半數城市環比降幅超過50%。三四線成交指數環比下降96.10點至87.69，除揚州由于上周低基數成交環比呈正增長外，其余城市成交均下跌，溫州、佛山等規模領跑城市跌幅更是超過60%。

??第15周，重點監測城市開盤去化率41%，較上周下降29個百分點。本周熱點城市入市項目數量明顯下降，上周滬杭蓉均有10個以上項目入市，而本周滬蓉均只有1個項目入市。而反觀一些低去化城市，比如南京、武漢，分別有6個、4個項目入市，占比增加，從而拉低了整體去化率。

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附表