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??本周觀點(diǎn)

??政策：住建部談發(fā)展新模式，廣州等4城政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比轉(zhuǎn)跌，常州2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：各能級成交轉(zhuǎn)降，平均去化率升至52%

??政策動態(tài)住建部談發(fā)展新模式，廣州等4城政策松綁第10周（3.6-3.10），中央層面，3月6日，央行行長潘功勝明確表示，后續(xù)仍存在降準(zhǔn)的空間。9日，住建部部長倪虹表示，我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，我國房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的；已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，要因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策；對于嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組。地方層面，廣州、大連等4城政策松綁，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)
總量環(huán)比轉(zhuǎn)跌，常州2盤入圍供應(yīng)TOP10

2024年第10周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)164萬平方米，環(huán)比下降19%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，常州有2個項(xiàng)目入圍，此外杭州湖與舍以5.6萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

各能級成交轉(zhuǎn)降，平均去化率升至52%

??2024年第10周，各能級成交指數(shù)均轉(zhuǎn)降。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降8.33至47.31，深圳成交繼續(xù)走強(qiáng)，北上廣成交均回落，其中上海規(guī)模環(huán)比近乎腰斬。二線成交指數(shù)環(huán)比下降9.90點(diǎn)至29.80，重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比均回落，杭州、青島、長沙等降幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降63.26點(diǎn)至69.99，溫州、南充成交大幅回落，佛山、汕頭等穩(wěn)中有降，惠州、泰安等成交環(huán)比仍有所增長。

??第10周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為52%，環(huán)比回升增長21個百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周開盤項(xiàng)目依然不多，重點(diǎn)監(jiān)測城市中，多數(shù)只有1個項(xiàng)目開盤加推。

??附表