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??2024年第51周

??1、政策動(dòng)態(tài)：中央部署優(yōu)化地方專項(xiàng)債管理機(jī)制，深圳等14省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??2、新房成交：二三線指數(shù)環(huán)比持增，僅一線環(huán)比降35.79點(diǎn)至141.92

??3、開盤去化：平均去化率小幅回落至54%，滬杭漢等均有4-5盤入市

??4、新房成交：30城12月累計(jì)同比仍增27%，一線周環(huán)比降2成延續(xù)高位

??5、重點(diǎn)城市：京蓉51周成交同環(huán)比齊增，滬穗穩(wěn)中有降仍處高位震蕩

??01 政策動(dòng)態(tài)

??中央部署優(yōu)化地方專項(xiàng)債管理機(jī)制
深圳等14省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??第51周（12.16-12.22，下同），周內(nèi)國(guó)常會(huì)，指出要實(shí)行地方政府專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理，允許用于土地儲(chǔ)備、支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍。做好明年專項(xiàng)債券發(fā)行使用，盡早形成實(shí)物工作量，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好提供有力支撐。促進(jìn)地方專項(xiàng)債投向土儲(chǔ)、去庫(kù)存，將為行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行帶來不可或缺的資金流入，有力推動(dòng)行業(yè)庫(kù)存降低，并提振行業(yè)一級(jí)市場(chǎng)的投資信心。中央農(nóng)村工作會(huì)議指出，將提升鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)水平，順應(yīng)人口變化趨勢(shì)，推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興與新型城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合。推動(dòng)全國(guó)城鎮(zhèn)化水平的高質(zhì)量提升，在改善鄉(xiāng)村居民人居環(huán)境的同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了更多的增量居住需求。地方層面，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五城簽署住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議，推動(dòng)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通，進(jìn)一步促進(jìn)城市融合及人口流動(dòng)，并加快釋放部分跨城居住居民的置業(yè)需求。整體來看，本周有14個(gè)省市出臺(tái)了穩(wěn)市場(chǎng)新規(guī)，涉及公積金、人才住房、專項(xiàng)債、落戶、以舊換新等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數(shù)較多。

??02 新房成交指數(shù)

??二三線指數(shù)環(huán)比持增
僅一線環(huán)比降35.79點(diǎn)至141.92

??2024年第51周各能級(jí)成交指數(shù)漲跌分化加劇：一線指數(shù)環(huán)比降35.79點(diǎn)至141.92，二線成交指數(shù)環(huán)比增15.41點(diǎn)至101.2，三四線成交指數(shù)環(huán)比微降6.83點(diǎn)至106.54。

??03 開盤去化

??平均去化率小幅回落至54%
滬杭漢等均有4-5盤入市

??第51周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為54%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，本周房企推盤積極性略有回落，杭州、武漢等有5個(gè)樓盤入市，上海有4個(gè)樓盤加推，而長(zhǎng)沙、天津、南京、南寧、常州等本周推盤個(gè)數(shù)不足3個(gè)。

??04 新房成交

??30城12月累計(jì)同比仍增27%
一線周環(huán)比降2成延續(xù)高位

??05 重點(diǎn)城市

??京蓉51周成交同環(huán)比齊增
滬穗穩(wěn)中有降仍處高位震蕩