??龍光自2018年開始正式進軍長三角市場，兩年內在環上海區域獲取近10個項目布局，得到迅速發展。近日，龍光以總價23.8億元競得上海市楊浦定海社區一宗住宅地塊，完成長三角都市圈戰略布局的重要一步。在長三角區域加速布局發展、培養集團新業績增長點的同時，如何通過楊浦項目打響龍光在上海區域市場的品牌效應，也對其產品定位和產品打造能力提出了考驗。

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??首入上海市場

??龍光競得楊浦區定海社區宅地

??近日，龍光以總價23.82億元摘得上海楊浦區定海社區D5-1地塊（定海路街道152街坊），溢價率19%。首入上海的同時，也完成了龍光長三角都市圈布局戰略中重要的一步。

??該地塊土地出讓面積1.46萬平方米，容積率2.5，計容建面面積約3.64萬平方米，拿地樓板價近65441元/平方米。作為上海市楊浦區2020年掛牌出讓的首幅宅地，該地塊地處內中環間，緊鄰地鐵12號線愛國路站，且無任何自持、租賃住宅要求，地理位置和出讓條件相對優越。

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??戰略意義更大

??打造好產品樹標桿

??楊浦區定海社區D5-1地塊雖然拿地樓面價達到6.5萬元/平方米，但參考近年周邊新推項目的銷售表現，預計利潤空間仍能得到保證。具體來看，在該地塊3公里范圍區域內，有華發公館和陽光城檀悅101兩個近年新開的項目，銷售均價近10萬元/平方米，最早于2018年末開盤且目前均已售罄。

??從潛在目標客群來看，因為該地塊出讓條件中有不低于80%的中小套型住宅占比限制，最終其產品或以區域內的再改需求為主。作為龍光進入上海核心市場的第一個項目，項目的利潤空間固然重要，但如何通過該項目的開發，成為該板塊的標桿，并打響其在上海的品牌效應，考驗龍光的產品打造能力。

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??深化長三角都市圈戰略布局

??培養新的業績增長點

??對于從某個區域成長起來的房企而言，在通過區域深耕發展到一定規模之后，借力全國化拓展市場布局是提升自身發展空間的重要途徑之一。此次龍光正式進入上海市場、獲取核心區域的首個項目，對其深入長三角都市圈發展、加速全國化布局具有更強的戰略意義。

??一方面，龍光作為區域發展型房企的典型代表，成立20余年來采取集中性戰略，堅持對汕頭大本營、粵港澳大灣區及南寧市場進行區域深耕。另一方面，近年來龍光對全國化布局的嘗試加速。其中，華東市場作為房企布局的必爭之地，也是龍光全國化布局戰略的一部分。

??早在2018年初，龍光就正式成立上海區域公司、進軍長三角市場。在環滬區域開啟對長三角都市圈的戰略布局，并在短短兩年時間內得到迅速發展。截至目前，龍光在上海周邊的蘇州吳江、昆山、嘉善等地已擁有10個項目布局，土儲總貨值逾百億元。以上海為核心、緊密環滬為主，深耕嘉善。值得注意的是，龍光持續關注上海市場，年內已積極參與多場土拍，在惜敗招商、錯失虹口嘉興路街道地塊后，龍光對楊浦定海路街道地塊也是志在必得。

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??全國化布局逐步加速

??粵港澳大灣區仍是投資核心

??根據龍光披露的發展目標，將對大灣區、長三角兩大都市圈，以及西南、中部兩大城市群進行全國布局。2019年，龍光長三角區域全年銷售金額破30億元，占集團銷售的比重提升至3.1%，市場外拓業績貢獻顯現。

??但值得注意的是，在區域結構上，無論是從布局重心、還是競爭優勢來看，粵港澳大灣區仍將長期處于龍光的核心戰略地位。一方面，2019年粵港澳大灣區的銷售業績占到集團銷售的56.3%。而截至2019年末，粵港澳大灣區的土儲貨值達6850億元，占比更高達82%。另一方面，龍光2020年以來積極投資拿地，上半年在深圳、廣州、佛山等城市均有斬獲，拿地銷售比高于行業平均。其中，4月龍光以最高限價115.97億元競得深圳前海一宗宅地，進一步擴充了其在大灣區的貨值儲備。

??總體而言，繼西南區域之后，2018年以來龍光在長三角城市圈的布局加速、業績貢獻逐步顯現。此次摘得的上海市楊浦項目能否打造成為該板塊的標桿產品，打響龍光在上海的品牌效應，考驗龍光的產品打造能力。同時，環上海區域城市市場是否能進一步發展成為龍光全國化布局拓展的一個新的業績增長點，值得關注。