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??中房網訊 4月17日，國家統計局發布的《2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，創下三年以來新高。商品房銷售方面繼續降溫，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。

??房地產開發投資增速創三年以來新高

??從房地產開發投資完成情況來看，1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。

??從此前公布的數據來看，房地產開發投資增速的連續反彈超乎預期。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為有三方面原因：

??第一、部分房企主動補庫存，所以會加快投資和建設。此外，部分地方督查房企開工，例如：南通今年就加大了對閑置土地的處置和開工。第二、近期部分房企積極進入三四線城市，尤其是三四線城市當前供地節奏加快，帶來拿地機會增加。第三、建安成本或仍在提高。尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來開發投資中的造價成本上升，進而會在開發投資等數據中得到體現。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

??嚴躍進表示，土地購置面積同比增長或與近期供地節奏加快有關。按照此前國土部的規定，對于去庫存周期偏低的城市要積極供地。從近期的調研數據可以看出，一些非熱點城市正變為熱點城市，這也說明當前土地市場基本面良好，所以房企拿地方面也會有較好的表現，這也會帶來很多新的市場機會。

??房地產開發企業到位資金方面，1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中，國內貸款6957億元，增長0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長5.1%；定金及預收款11130億元，增長11.2%；個人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

??商品房銷售增速收窄 市場份額繼續向大房企靠攏

??從商品房銷售數據來看，國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

??在嚴躍進看來，房屋銷售數據正繼續降溫，預計接下來還會有所收窄，但不會加快收窄。從信貸政策來看，銀行貸款政策確實在收緊。從目前的推盤邏輯來看，二季度供應量會有所增加，利好房屋交易。從實際的房源情況看，當前各地出臺了很多搖號政策和優先購房等政策，這類購房者潛在的需求還很大。

??中房網（微信號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心此前公布的1-3月房企銷售排行榜數據統計，前三月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達19503.3億元，占到今年前三月全國商品房銷售額的76.19%。前三月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為14966.5萬平方米，占到今年前三月全國商品房銷售面積的49.74%。由此可見，一季度市場份額繼續向大型房企靠攏，行業格局分化依舊。

??此外，從庫存數據來看，去庫存成效突出，商品房待售面積繼續減少。3月末，商品房待售面積57329萬平方米，同比下降16.7%，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積減少203萬平方米。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，3月末商品房待售面積已處于近30個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近42個月低點。