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??今日焦點

??二三線城市成房企拿地主戰場

??北京：6月多個區域租房熱度下降顯著

??上海：北外灘正式拉開發展序幕

??房企IPO熱潮：中小房企扎堆

??半年報披露在即，房企提速“補血”

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月9日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例4例，均為境外輸入病例（山西1例，內蒙古1例，遼寧1例，上海1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者3例（境外輸入3例）。

??市場>>

??【1】機構發布的報告顯示，6月份一線城市租房熱度出現水平不等的下降趨勢。其中，北京租房熱度環比下跌最為顯著，通州、豐臺、大興、房山租房熱度環比降幅均超過20%。此外，《報告》顯示，6月份北京平均租金4786元/月，環比上漲4.2%。在房源新增量方面，北京平谷、門頭溝、密云和懷柔也都有20%以上的環比漲幅。

??【2】7月3日，上海市中心出讓今年來的唯一純宅地，招商蛇口以44.04億元的總價，8.1萬元/平方米的樓板價，溢價率高達28%，刷新上海北外灘的宅地記錄！該地塊的出讓，也開啟了外灘向北延伸發展的序幕。在上海市的發展規劃中，北外灘將與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”核心商務區，是上海“五個中心”建設中重要的功能服務聚集區。“黃金三角”中，外灘和陸家嘴都已經發展成熟，北外灘成為其中最具后發優勢和潛力的區域，未來也將成為與外灘和陸家嘴比肩的核心商務區。CRIC數據顯示，北外灘所在的虹口區商品住宅均價從2010年的36787元/平方米漲至2020年7月7日106995元/平方米，累計漲幅190.85%。現在，外灘的新房售價已經逼近15萬/平，陸家嘴也已站上15萬/平的高位，作為“黃金三角”核心商務區的重要一角，北外灘目前仍處于價格洼地。

??企業>>

??【1】據克而瑞統計數據顯示，2020年上半年，百強房企新增貨值門檻達到79.6億元，環比上漲19%，同比上漲1%；百強房企新增總貨值近4.4萬億元，同比下降2%，總量較去年同期減少1000億元。從房企拿地城市來看，奧港澳大灣區和長三角兩個經濟圈仍是房企重點戰略投資區域，TOP30主流房企投資傾向回歸二三線城市，少部分下沉到三四線城市。據不完全統計，投資潛力大的城市、以及部分城市優質地塊將面臨更激烈競拍，尤其以一二線城市和長三角三四線城市最為明顯，房企“撿漏”難度持續提升。

??【2】不僅物業上市熱度不減，房企們也同樣熱衷于赴港上市。據樂居財經統計，截至2020年6月底，在港交所等待IPO的房企超過10家，包括海倫堡、奧山控股、三巽控股、港龍地產等。隨著發展的加快、規模的擴張，中小房企在近幾年發展速度較快，因而對資金的需求更為迫切。黑馬房企新力控股于去年底成功登陸港股市場，今年，另一家實力選手上坤地產沖刺IPO。從已披露年銷售額的房企來看，待上市房企多處于200-400億的區間內。

??【3】與營銷計劃同步進行的，還有房企的融資計劃。據不完全統計，僅過去一周，就有十余家房企有了發債的動作，其中不乏融創、綠城、世茂、龍湖等品牌房企，融資（含計劃）規模約人民幣289億元。而他們對外融資的初衷也多為“借新還舊”，意在為現有債務進行再融資。業內分析人士認為，受疫情影響，眾房企皆面臨資金壓力，在外部市場不確定的情況下，保持足夠的資金儲備，是抵御未知風險的關鍵。與此同時，目前各地都出臺了積極的扶持政策，房企融資門檻也相應有所下調，這也可以理解為房企對外融資的“窗口期”。