市場李奕和 2020-07-27 09:50:30 來源：樂居財經(jīng)
??今年以來，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。
??早些時候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。
??孫宏斌是第一個在解封后奔赴武漢的地產(chǎn)大佬，他還在武漢發(fā)了條朋友圈：“3個月9天后，今天11點11分到達武漢，很激動?！?/p>
??他激動的原因，其中有一條是融創(chuàng)在這座城市的投資又可以重啟了。隨后，孫宏斌就在武漢“云招商大會”上，聯(lián)手武漢地產(chǎn)洋洋灑灑簽下了“融創(chuàng)武地長江文旅城”這筆大單。
??這都只是房企赴漢投資的冰山一角。地產(chǎn)大佬前仆后繼地奔赴武漢，還因為這座城市一波又一波的土地盛宴。
??7月24日，武漢又舉行了一場土拍，出讓的是P（2020）062號-71號共計10宗地塊，除了少有的1宗延期，其余9宗均成功出讓。這場土拍中，武漢出讓了總面積59.86萬平方米的土地，收金57.09億元。
??雖然當(dāng)天土拍也吸引了，包括世茂、金科、綠地等諸多品牌房企的落子。但相對于武漢上半年的土拍市場而言，總金額并不算高。樂居財經(jīng)了解到，僅在今年1-6月，武漢土地市場過百億的土拍就有三場。
??當(dāng)中，今年3月31日，武漢土地市場迎來了自1月23日封城以來的首場土拍。當(dāng)天，7宗地塊成功出讓，攬金約106.96億元；5月19日，武漢再次成交7宗地塊，攬金114.56億元。
??最火爆一場發(fā)生在6月30日，當(dāng)天武漢以網(wǎng)拍的方式出讓8宗地塊，另有3地塊以現(xiàn)場競拍的方式出讓。最終，有9宗地塊成功出讓，共收金243.86億元，為武漢上半年的土地市場畫上了句號。
??據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來，武漢土地市場成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子，當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”，圍獵武漢土地的房企超過50家。
??即使在疫情之前，準(zhǔn)一線城市武漢也是房企的“兵家必爭之地”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利、綠地等房企2019年在武漢布局的項目就超過20個，土地儲備近800萬平方米；華僑城、華夏幸福的土地投資也超百億元。
??而在今年6月30日的那場土拍中，中海地產(chǎn)就以144.2億元拿下武漢歸元片二期2宗地塊；
??華僑城底價66.66億拿下青山濱江P(2020)051號地塊；5月19日，招商蛇口以總價58.87億元競得武漢硚口宗關(guān)TOD地塊；3月31日，金茂62.5億攬下漢陽區(qū)2宗住宅商服用地。
??這些房企也成為了今年以來，武漢土拍中少有的拿地超過50億元的企業(yè)。
??行業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2019年，武漢全年土地成交共攬金1766億元，在所有城市中排名第四，成為土地出讓金連續(xù)4年超過千億的城市。
??武漢的吸引力還在于人口。武漢是近年人口凈流入城市之一。據(jù)了解，目前武漢實有人口超過1400萬，2019年新增人口達到100萬。2019年，武漢GDP位居全國第7位，共有9個行政區(qū)GDP突破1000億。從樓市成交方面看，該城市去年的新房成交破20萬套，連續(xù)多年位居全國新房成交前三強。
??這些數(shù)據(jù)擺在面前，房地產(chǎn)大佬們的賬本算得一清二楚。除了土地市場的投資以外，自武漢4月8日解封以來，融創(chuàng)中國、復(fù)星國際、碧桂園、招商局、中國金茂、龍湖集團等房企就先后與當(dāng)?shù)睾炗喠撕献鳌?/p>
??6月4日，中國金茂與武漢市政府正式簽訂“中國金茂武漢長江TOD綜合體項目”合作協(xié)議，項目建設(shè)包括企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、5A甲級寫字樓、超星級酒店、高端生態(tài)主題商業(yè)街區(qū)、大型商業(yè)MALL等，投資額約50億元。
??同一日，龍湖與武漢地鐵集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合資源，發(fā)展軌道交通(TOD)及產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略，推動軌道交通站點及上蓋物業(yè)管理科技化與智慧化升級。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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