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??樓市要聞

??東莞升級(jí)樓市調(diào)控后，深圳炒房客消失了

??北京：全面放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)

??海口安居型商品房管理辦法：一個(gè)家庭擬限購一套

??長沙：堅(jiān)定不移推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制

??房貸利率轉(zhuǎn)換倒計(jì)時(shí)，貸款者面臨重定價(jià)日選擇

??【1】深圳推出樓市調(diào)控升級(jí)措施后不久，臨近的東莞也推出了號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控措施，其中最引人矚目的就是將二手房納入限購范圍，要求提供社保證明。東莞樓市調(diào)控升級(jí)后，原本人氣旺盛、商鋪林立的鳳崗永盛大街上，各房產(chǎn)中介店門幾乎是一個(gè)看房的客戶都沒有，而此前中介人員一天至少要帶三四波客戶去看房。當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)經(jīng)理表示，之前來看房的人多數(shù)還是來自深圳，特別是看好區(qū)域未來與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延長線和外環(huán)高速等。事實(shí)上，像東莞鳳崗這樣的臨深片區(qū)，90%的房子都是被深圳客買走。雖然說是東莞樓市調(diào)控，對(duì)于臨深片區(qū)而言可以說就是針對(duì)深圳客的調(diào)控。

??【2】7月27日，北京市住建委發(fā)布通告，北京市疫情防控等級(jí)下調(diào)后，全面放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。相關(guān)工作按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。進(jìn)入住宅小區(qū)的裝飾裝修人員，按照北京市新冠肺炎疫情防控關(guān)于社區(qū)、小區(qū)出入管理的要求執(zhí)行。

??【3】近日，海南省就《海口市安居型商品住房管理辦法（草案）》向社會(huì)征求意見。《辦法》明確，安居型商品住房配售實(shí)行“一個(gè)家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進(jìn)人才可申購一套。同時(shí)，安居型商品住房以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。

??【4】7月27日，長沙召開會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)全國房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，并對(duì)下一步長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)工作進(jìn)行專題部署。接下來，長沙仍將牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)定不移落實(shí)好“一城一策”長效機(jī)制工作方案，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，長沙還將積極做好住房保障工作，今年計(jì)劃建設(shè)公租房9600套，改造老舊小區(qū)123個(gè)，建設(shè)青年公寓項(xiàng)目10個(gè)，計(jì)劃到明年籌集租賃住房7.75萬套。

??【5】房貸利率“換錨”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，8月31日是金融機(jī)構(gòu)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的最后時(shí)間。近期不少銀行下發(fā)通知稱，會(huì)提前至8月20日前將未操作利率定價(jià)方式的客戶自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤。事實(shí)上，如果選擇“LPR加點(diǎn)”，其實(shí)還要面臨著重定價(jià)日的選擇。針對(duì)重定價(jià)日的選擇，各家銀行給客戶的選擇權(quán)不同。據(jù)了解，某些農(nóng)商行只提供了每年1月1日作為重定價(jià)日，還有外資行如花旗銀行只提供了貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，而包括工行、建行、中行、交行、農(nóng)行等銀行都提供給貸款客戶上述兩種重定價(jià)日選項(xiàng)。有貸款客戶質(zhì)疑這兩種重定價(jià)日方式是否會(huì)影響貸款客戶的權(quán)益，對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，兩種重定價(jià)日還款數(shù)額差距很小，并且只影響幾個(gè)月。一般來說，不存在因?yàn)橹囟▋r(jià)日不同而導(dǎo)致月供壓力不同的情況。