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??今日焦點

??上半年房企現(xiàn)金50強(qiáng)“囤錢”超2.4萬億元

??專家預(yù)計8月新增信貸規(guī)模約1.2萬億元

??8月北京土地市場遇冷

??杭州給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”

??沈陽將二套房首付提高至50%

??嘉興發(fā)布人才新政：最高補(bǔ)貼800萬

??恒大打響“金九銀十”促銷第一槍

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月6日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（上海4例，廣東4例，四川2例，天津1例，重慶1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者17例（均為境外輸入）。

??金融>>

??8月份的金融數(shù)據(jù)和社融數(shù)據(jù)即將出爐，總體來看，專家及機(jī)構(gòu)預(yù)計，新增信貸規(guī)模均值約1.2萬億元；預(yù)計新增社融規(guī)模均值約2.75萬億元。專家表示，預(yù)計8月份信貸數(shù)據(jù)以結(jié)構(gòu)性寬松為主，企業(yè)中長期貸款受益于金融支持實體經(jīng)濟(jì)定位，大概率好于去年同期，居民中長期貸款由于房地產(chǎn)調(diào)控有所收緊可能保持平穩(wěn)。在社融增量方面，機(jī)構(gòu)表示，在央行保持流動性工具凈投放的狀態(tài)下，8月份整體政府債券發(fā)行節(jié)奏明顯加快，Wind口徑下政府債凈融資1.2萬億元以上，而信用債發(fā)行也較7月份有較明顯提升。整體看，疊合對非標(biāo)融資規(guī)模及企業(yè)在股票市場融資規(guī)模的判斷，預(yù)計8月份社融凈增約2.62萬億元。

??政策>>

??【1】繼7月2日升級樓市調(diào)控整兩個月，9月4日，杭州樓市再迎新政。此次杭州政策內(nèi)容延續(xù)了7月24日中央房地產(chǎn)工作座談會上的精神，堅持“問題導(dǎo)向”、差別化調(diào)控的思路，從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定及限售等方面內(nèi)容進(jìn)一步明確相關(guān)規(guī)定，為原有政策打補(bǔ)丁。在多位杭州業(yè)內(nèi)人士看來，新政不是調(diào)控升級，而是現(xiàn)行調(diào)控政策的進(jìn)一步精細(xì)化。分析人士認(rèn)為，此次調(diào)控不僅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，調(diào)控也不再是“一刀切”，是一次有意義的調(diào)控政策嘗試。

??【2】9月6日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知沈房發(fā)（2020）14號》。《通知》提到，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管；依法嚴(yán)格整治未許先售行為；同時，嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

??【3】9月4日，嘉興發(fā)布《嘉興市大學(xué)生“550”引才實施意見》和《嘉興市本級人才房票實施辦法（試行）》。《意見》提出，用5年左右時間引進(jìn)50萬名大學(xué)生，簡稱“550”，包含4個方面10條舉措，圍繞全周期支持人才發(fā)展、全方位發(fā)揮企業(yè)主體作用、多渠道提升人才平臺能級、加強(qiáng)人才政治引領(lǐng)和政治吸納。同時，《辦法》提出，人才房票的適用對象包括三類：一是經(jīng)“一事一議”的頂尖人才；二是2017年以后由嘉興申報入選市級以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次來嘉興工作的碩博人才。其中，頂尖人才最高補(bǔ)貼800萬元，力度為省內(nèi)最大；重大人才工程入選者可申領(lǐng)35-100萬元的人才房票，碩博人才為15-35萬元。

??土地>>

??相較于上半年的“火熱”，8月以來，北京土地市場明顯遇冷，頻現(xiàn)底價成交。具體來看，8月單月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出讓的經(jīng)開區(qū)河西區(qū)宅地溢價23.44%成交外，剩余4宗地均以底價或較低溢價成交，月內(nèi)宅地平均溢價率約為5.09%，環(huán)比7月降低15.68個百分點。事實上，從整體趨勢來看，北京土地市場在今年以來走出“倒V”形。一季度受疫情影響，土地供應(yīng)幾近停滯；隨著二季度融資環(huán)境逐步向好，銷售回款增加，部分房企選擇加大力度補(bǔ)充糧草、擴(kuò)充土儲；而從三季度開始，北京土地市場則又迎來了“冷靜期”。

??企業(yè)>>

??【1】近日，樂居財經(jīng)發(fā)布的《2020上半年中國上市房企現(xiàn)金TOP50》榜單顯示，現(xiàn)金TOP50房企現(xiàn)金總額約2.43萬億元，相比去年同期，今年TOP10座次重新洗牌。碧桂園登頂，手持現(xiàn)金1887.79億元；萬科緊隨其后，手持現(xiàn)金1881.4億元；恒大居第三位，手持現(xiàn)金1407.47億元；保利、中海位列第4、5位，現(xiàn)金規(guī)模在千億元之上。今年的TOP10中，新晉兩家房企，分別是龍湖和世茂。其中，龍湖從去年同期的第11位，躍升至第7位；世茂從去年同期的第15位，躍升至第10位。據(jù)悉，排名居前的主要為千億房企。目前，已上市的34家千億房企，合計持有現(xiàn)金約1.95萬億元，其中5家現(xiàn)金規(guī)模超過千億，10家在500-900億元之間，9家在300-500億元之間，10家在300億元以下。

??【2】9月6日晚，在恒大召開的營銷大會上，董事局主席許家印正式下達(dá)了九月、十月的營銷“軍令”，每個月銷售目標(biāo)1000億，“金九銀十”要賣2000億，并出臺一系列促銷“組合拳”。此次具體的促銷活動核心是：恒大在全國至少600個樓盤全線七折。此舉拉開了房企“金九銀十”促銷的序幕。據(jù)悉，歷史上從未有房企實現(xiàn)過單月銷售千億。去年“金九銀十”，恒大曾經(jīng)通過大力促銷，兩個月累計實現(xiàn)銷售1734億，連續(xù)兩月刷新房企單月銷售最高紀(jì)錄。不過，考慮到今年房地產(chǎn)市場受到衛(wèi)生事件沖擊與調(diào)控收緊的影響，恒大銷售額要在去年的高基數(shù)上增長15%達(dá)到2000億，難度可想而知。